【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.3年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 107.7 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 50.5 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。二戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二戸駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(二戸駅)は +30.5 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -15.3 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 11.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 55.5万/坪 (28.9年/77.2坪) | 55.8万/坪 (32.2年/109坪) | 54.3万/坪 (31.0年/72.3坪) |
| 青山駅 | 57.5万/坪 (36.5年/99.4坪) | 68.0万/坪 (25.1年/95.0坪) | 41.2万/坪 (30.0年/79.1坪) |
| 厨川駅 | 52.7万/坪 (27.5年/86.2坪) | 52.5万/坪 (39.7年/99.6坪) | 68.0万/坪 (24.2年/83.0坪) |
| 巣子駅 | 40.0万/坪 (22.5年/68.8坪) | - | 41.6万/坪 (25.8年/67.8坪) |
| 滝沢駅 | - | 51.4万/坪 (31.0年/57.5坪) | 17.4万/坪 (41.0年/81.7坪) |
| 渋民駅 | - | - | 6.6万/坪 (36.0年/454坪) |
| 好摩駅 | - | 0.9万/坪 (46.0年/93.8坪) | - |
| 岩手川口駅 | - | - | - |
| いわて沼宮内駅 | - | 5.5万/坪 (24.5年/177坪) | 16.4万/坪 (26.0年/197坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | 11.3万/坪 (29.0年/272坪) | 11.5万/坪 (19.0年/49.9坪) | - |
| 二戸駅 | 11.0万/坪 (44.7年/170坪) | 8.4万/坪 (37.0年/103坪) | 21.9万/坪 (23.0年/42.4坪) |
| 斗米駅 | - | 14.2万/坪 (35.0年/127坪) | - |
| 金田一温泉駅 | - | 5.5万/坪 (39.5年/197坪) | 14.3万/坪 (34.4年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二戸駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 37.0年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 102.9 坪から +65.4 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 33.3 坪から +85.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.0 年 → 2025年 44.7 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 90.5 分、+596.2 ％と大きく増加)
青山駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.1年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 95.0 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 43.9 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 19.6 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 36.5 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示