【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.2年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 96.2 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 48.4 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅、厨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +638.5 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(いわて沼宮内駅、青山駅)は +358.4 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巣子駅、二戸駅)は -26.2 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 29.9 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 39.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 48.7万/坪 (34.5年/102坪) | 54.1万/坪 (31.4年/82.5坪) | 47.7万/坪 (29.8年/77.0坪) |
| 青山駅 | 49.4万/坪 (30.1年/77.3坪) | 27.7万/坪 (44.6年/82.0坪) | 82.1万/坪 (28.0年/65.3坪) |
| 厨川駅 | 50.0万/坪 (25.4年/164坪) | 34.1万/坪 (35.6年/108坪) | 19.1万/坪 (39.1年/169坪) |
| 巣子駅 | 40.8万/坪 (36.1年/70.6坪) | 57.0万/坪 (22.5年/67.8坪) | - |
| 滝沢駅 | 13.2万/坪 (31.8年/51.4坪) | 16.5万/坪 (29.8年/303坪) | 51.9万/坪 (24.3年/85.5坪) |
| 渋民駅 | - | 51.1万/坪 (9.4年/106坪) | - |
| 好摩駅 | - | 11.3万/坪 (36.8年/106坪) | 27.2万/坪 (23.8年/191坪) |
| 岩手川口駅 | - | - | 8.1万/坪 (52.8年/99.8坪) |
| いわて沼宮内駅 | 13.5万/坪 (24.8年/303坪) | 1.8万/坪 (27.8年/191坪) | 44.9万/坪 (23.3年/183坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | 7.6万/坪 (42.8年/78.7坪) | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | 1.9万/坪 (38.8年/212坪) | - |
| 一戸駅 | - | 18.0万/坪 (41.4年/197坪) | - |
| 二戸駅 | 9.6万/坪 (51.3年/124坪) | 12.6万/坪 (31.8年/40.8坪) | 9.4万/坪 (26.8年/81.7坪) |
| 斗米駅 | - | 124万/坪 (-0.25年/75.6坪) | - |
| 金田一温泉駅 | - | 47.3万/坪 (44.1年/125坪) | 62.8万/坪 (37.6年/179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +638.5 ％)
いわて沼宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +638.5％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.8年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 190.6 坪から +58.7 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 43.9 坪から +86.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.8 年 → 2024年 24.8 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 14.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
青山駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.3％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 44.6年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 82.0 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 41.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.6 年 → 2024年 30.1 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.6 分 → 2024年 15.5 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
巣子駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
巣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 22.5年から +60.4 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 67.8 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.0 坪から +33.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 36.1 年、+60.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
二戸駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 31.8年から +61.4 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 40.8 坪から +203.7 ％増)。平均建物面積は 255.6 坪 (昨年 34.8 坪から +634.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 51.3 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示