【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 21.2年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 75.6 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 46.0 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新見駅で昨年に比べ +178.6 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新見駅)は +178.6 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -29.7 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 27.7 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 69.3万/坪 (27.9年/62.0坪) | 81.0万/坪 (20.8年/73.0坪) | 77.9万/坪 (20.5年/64.7坪) |
| 清音駅 | 47.8万/坪 (35.3年/62.0坪) | 47.8万/坪 (15.8年/132坪) | 54.4万/坪 (10.1年/138坪) |
| 総社駅 | 79.0万/坪 (12.8年/62.2坪) | 70.1万/坪 (15.4年/72.6坪) | 69.5万/坪 (18.5年/71.6坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | 20.7万/坪 (46.5年/109坪) | - | 13.0万/坪 (44.3年/575坪) |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 27.3万/坪 (42.1年/72.8坪) | 38.9万/坪 (31.9年/81.1坪) | 21.4万/坪 (33.6年/119坪) |
| 木野山駅 | - | 10.8万/坪 (41.6年/127坪) | 21.4万/坪 (32.5年/132坪) |
| 備中川面駅 | - | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 方谷駅 | 0.7万/坪 (52.0年/251坪) | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | 4.2万/坪 (38.2年/81.1坪) | - |
| 新見駅 | 38.9万/坪 (29.1年/84.7坪) | 14.0万/坪 (45.5年/77.6坪) | 41.1万/坪 (31.9年/97.7坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +178.6 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +178.6％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 45.5年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 77.6 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 37.6 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 29.1 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.3 分 → 2024年 26.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
備中高梁駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 31.9年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 81.1 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.2 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.9 年 → 2024年 42.1 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.5 分 → 2024年 68.4 分、+87.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示