【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -56.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.3年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 79.4 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 43.1 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +48.8 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -93.5 ％(坪単価 -54.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.5 分 → 2024年 23.9 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.5％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 74.7万/坪 (22.1年/54.9坪) | 74.2万/坪 (25.1年/64.1坪) | 77.3万/坪 (18.3年/80.5坪) |
| 清音駅 | - | 46.5万/坪 (5.8年/127坪) | 59.8万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 総社駅 | 78.4万/坪 (8.1年/47.9坪) | 52.7万/坪 (23.9年/105坪) | 105万/坪 (9.3年/58.0坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | 6.3万/坪 (77.8年/118坪) | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 3.8万/坪 (37.8年/26.5坪) | 57.8万/坪 (21.0年/70.0坪) | 18.6万/坪 (34.6年/160坪) |
| 木野山駅 | - | 11.9万/坪 (37.3年/156坪) | 31.1万/坪 (35.8年/127坪) |
| 備中川面駅 | - | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | 5.1万/坪 (31.8年/83.2坪) | - |
| 新見駅 | - | 5.5万/坪 (49.8年/90.8坪) | 23.0万/坪 (62.8年/113坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 23.9年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 105.0 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 54.0 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.9 年 → 2024年 8.1 年、-66.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.8 分 → 2024年 18.3 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
備中高梁駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.5％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 21.0年から +79.8 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 70.0 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 35.9 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.5 分 → 2024年 9.5 分、-79.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 37.8 年、+79.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示