【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.9年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 86.8 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 55.0 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下切駅、美濃川合駅、美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫駅で昨年に比べ +593.8 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫駅、美濃川合駅)は +318.7 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉駅、多治見駅)は -27.2 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.7％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +593.8％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR太多線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 37.6万/坪 (32.8年/76.6坪) | 40.8万/坪 (28.2年/77.6坪) | 46.1万/坪 (24.6年/82.2坪) |
| 小泉駅 | 36.8万/坪 (24.4年/90.2坪) | 68.7万/坪 (22.6年/66.9坪) | 42.0万/坪 (35.3年/62.0坪) |
| 根本駅 | 57.2万/坪 (16.8年/58.2坪) | 58.7万/坪 (23.8年/66.8坪) | 29.6万/坪 (33.8年/57.5坪) |
| 姫駅 | 26.4万/坪 (33.4年/56.3坪) | 3.8万/坪 (44.8年/65.8坪) | 38.7万/坪 (18.3年/83.2坪) |
| 下切駅 | 41.5万/坪 (24.8年/55.2坪) | 31.5万/坪 (26.8年/99.8坪) | 19.9万/坪 (31.8年/69.6坪) |
| 可児駅 | - | 29.3万/坪 (32.8年/62.8坪) | - |
| 美濃川合駅 | 101万/坪 (0.8年/74.1坪) | 77.7万/坪 (0.8年/77.9坪) | |
| 美濃太田駅 | 45.3万/坪 (21.3年/54.5坪) | 32.1万/坪 (29.8年/221坪) | 64.7万/坪 (3.4年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +593.8 ％)
姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +593.8％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 44.8年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 65.8 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.5 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 33.4 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 16.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
美濃川合駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.7％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 25.8年から -97.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 269.2 坪から -87.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 0.8 年、-97.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
小泉駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.6年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 66.9 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.8 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 16.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
多治見駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.2年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 77.6 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 38.8 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.2 年 → 2024年 32.8 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示