物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年10月〜12月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -19.2%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -47.6%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.2年(昨年 31.1年から +16.5 %増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 108.0 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 54.5 坪から -18.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅前平公園駅郡上八幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +41.1 %、坪単価は 45.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(美濃太田駅郡上八幡駅)は +40.1 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関富岡駅関口駅)は -77.1 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 % → 2024年 9.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 % → 2024年 42.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 31.1 年 → 2024年 36.2 年、+16.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.9 分 → 2024年 57.2 分、+27.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 % → 2024年 46.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 % → 2024年 7.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった前平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +29.7%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった関富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -84.7%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

長良川鉄道越美南線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
長良川鉄道越美南線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美濃太田駅45.3万/坪
(21.3年/54.5坪)
32.1万/坪
(29.8年/221坪)
64.7万/坪
(3.4年/64.7坪)
前平公園駅51.4万/坪
(4.8年/87.7坪)
39.7万/坪
(25.8年/75.6坪)
29.8万/坪
(31.4年/51.4坪)
加茂野駅24.5万/坪
(34.8年/63.5坪)
55.8万/坪
(11.2年/119坪)
-
富加駅9.7万/坪
(43.5年/224坪)
67.5万/坪
(4.8年/83.2坪)
関富岡駅2.4万/坪
(55.8年/242坪)
15.5万/坪
(42.3年/178坪)
32.1万/坪
(14.3年/118坪)
関口駅13.6万/坪
(42.8年/118坪)
44.4万/坪
(19.8年/60.5坪)
14.3万/坪
(54.3年/88.1坪)
せきてらす前駅16.4万/坪
(47.8年/121坪)
13.8万/坪
(46.5年/66.6坪)
5.1万/坪
(29.8年/266坪)
関駅11.7万/坪
(45.3年/82.3坪)
27.9万/坪
(40.4年/56.0坪)
29.6万/坪
(30.6年/84.5坪)
関市役所前駅---
関下有知駅--31.7万/坪
(23.8年/63.5坪)
松森駅-4.0万/坪
(49.3年/59.7坪)
38.2万/坪
(26.8年/293坪)
美濃市駅10.6万/坪
(52.3年/168坪)
15.4万/坪
(44.8年/135坪)
15.3万/坪
(49.8年/63.5坪)
梅山駅---
湯の洞温泉口駅---
洲原駅---
八坂駅---
みなみ子宝温泉駅---
大矢駅---
福野駅---
美並苅安駅---
赤池駅-29.8万/坪
(17.8年/115坪)
-
深戸駅---
相生駅---
郡上八幡駅27.0万/坪
(30.8年/135坪)
19.4万/坪
(51.1年/46.0坪)
20.3万/坪
(52.8年/72.6坪)
山田駅---
徳永駅--
郡上大和駅---
万場駅---
上万場駅---
大中駅---
大島駅-75.6万/坪
(-0.25年/98.3坪)
28.0万/坪
(0年/239坪)
美濃白鳥駅-1.9万/坪
(40.3年/103坪)
-
白鳥高原駅---
白山長滝駅---
北濃駅31.2万/坪
(27.7年/113坪)
26.3万/坪
(29.2年/145坪)
17.0万/坪
(24.3年/159坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

美濃太田駅45.3 万/坪(昨年同期比 +41.1 %)

美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +41.1%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 29.8年から -28.6 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 220.8 坪から -75.3 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 183.0 坪から -76.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 21.3 年、-28.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.2 分 → 2024年 18.7 分、-40.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)

郡上八幡駅27.0 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)

郡上八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +39.1%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 51.1年から -39.8 %減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 46.0 坪から +192.5 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 33.5 坪から +82.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 51.1 年 → 2024年 30.8 年、-39.8 %と大きく減少)

関富岡駅2.4 万/坪(昨年同期比 -84.7 %)

関富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -84.7%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 55.8年(昨年 42.3年から +32.0 %増)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 178.5 坪から +35.6 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 50.7 坪から -16.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 42.3 年 → 2024年 55.8 年、+32.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 53.0 分 → 2024年 90.0 分、+69.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

関口駅13.6 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)

関口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -69.4%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.8年(昨年 19.8年から +116.5 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 60.5 坪から +95.0 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.3 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 6.0 分、-60.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 42.8 年、+116.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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