【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.6％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2025年)に比べて -78.4％( -308件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 31.3年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 87.4 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 43.8 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。常永駅、善光寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金手駅で昨年に比べ +212.0 ％、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(金手駅、善光寺駅)は +126.8 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲斐住吉駅、南甲府駅)は -45.2 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 23.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.3 分 → 2026年 28.5 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.4 ％ → 2026年 44.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | 14.5万/坪 (28.8年/121坪) |
| 井出駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | 5.6万/坪 (53.5年/81.7坪) | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | 32.0万/坪 (22.5年/115坪) | 6.9万/坪 (47.2年/90.8坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | 24.8万/坪 (24.5年/90.8坪) | 1.5万/坪 (57.4年/151坪) |
| 下部温泉駅 | - | - | 2.6万/坪 (57.5年/121坪) |
| 甲斐常葉駅 | - | 6.7万/坪 (50.8年/49.9坪) | - |
| 市ノ瀬駅 | - | 9.1万/坪 (30.3年/191坪) | - |
| 久那土駅 | 0.06万/坪 (54.0年/27.2坪) | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 2.5万/坪 (43.0年/175坪) | 2.3万/坪 (22.5年/205坪) | 14.8万/坪 (38.1年/126坪) |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | 7.3万/坪 (29.0年/86.2坪) | 18.2万/坪 (38.4年/134坪) |
| 市川大門駅 | 20.5万/坪 (34.5年/160坪) | 18.6万/坪 (42.4年/135坪) | 32.1万/坪 (39.2年/99.5坪) |
| 市川本町駅 | - | 59.7万/坪 (32.7年/78.7坪) | 34.2万/坪 (32.4年/96.2坪) |
| 芦川駅 | - | 44.4万/坪 (24.8年/134坪) | 62.3万/坪 (15.4年/80.7坪) |
| 甲斐上野駅 | - | 47.0万/坪 (28.3年/260坪) | - |
| 東花輪駅 | 47.3万/坪 (29.4年/77.8坪) | 58.6万/坪 (24.3年/92.5坪) | 62.6万/坪 (21.4年/95.8坪) |
| 小井川駅 | 71.5万/坪 (10.4年/91.5坪) | 66.4万/坪 (23.5年/79.4坪) | 61.8万/坪 (22.7年/115坪) |
| 常永駅 | 86.5万/坪 (24.5年/59.7坪) | 67.4万/坪 (21.9年/108坪) | 74.6万/坪 (22.2年/89.8坪) |
| 国母駅 | 54.0万/坪 (27.3年/159坪) | 60.3万/坪 (27.3年/97.5坪) | 76.0万/坪 (22.9年/95.2坪) |
| 甲斐住吉駅 | 28.3万/坪 (38.4年/130坪) | 73.3万/坪 (28.5年/81.4坪) | 61.8万/坪 (32.4年/115坪) |
| 南甲府駅 | 48.8万/坪 (30.0年/168坪) | 68.6万/坪 (26.6年/85.2坪) | 70.3万/坪 (34.6年/80.0坪) |
| 善光寺駅 | 81.6万/坪 (36.4年/64.5坪) | 57.6万/坪 (31.1年/55.5坪) | 55.4万/坪 (24.4年/76.3坪) |
| 金手駅 | 70.8万/坪 (21.0年/79.0坪) | 22.7万/坪 (45.5年/66.1坪) | 34.7万/坪 (31.1年/55.7坪) |
| 甲府駅 | 43.8万/坪 (39.2年/69.2坪) | 46.4万/坪 (36.3年/79.2坪) | 41.6万/坪 (36.0年/81.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金手駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +212.0 ％)
金手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +212.0％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 45.5年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 66.1 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 34.8 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.5 年 → 2026年 21.0 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 69.2 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.6 分 → 2026年 15.0 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
善光寺駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 31.1年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 55.5 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 40.0 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.1 年 → 2026年 36.4 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
甲斐住吉駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
甲斐住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.4％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -75.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 28.5年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 81.4 坪から +60.3 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 47.1 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.5 年 → 2026年 38.4 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.2 分 → 2026年 29.4 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.9 ％ → 2026年 12.5 ％)
南甲府駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
南甲府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.9％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.6年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 85.2 坪から +97.1 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 36.5 坪から +85.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.6 年 → 2026年 30.0 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.9 分 → 2026年 35.8 分、+80.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示