【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.8％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2025年)に比べて -14.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.2年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 88.3 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 40.9 坪から +43.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐岩間駅、善光寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金手駅で昨年に比べ +185.2 ％、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(金手駅、甲斐岩間駅)は +132.1 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲斐住吉駅、東花輪駅)は -51.4 ％(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.7 分 → 2026年 28.5 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 44.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.6 ％ → 2026年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.2％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +79.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | - | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | 4.8万/坪 (51.0年/106坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | - | - |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | 0.06万/坪 (54.0年/27.2坪) | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 2.5万/坪 (43.0年/175坪) | 1.4万/坪 (0年/171坪) | - |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | 10.1万/坪 (29.0年/96.8坪) | 30.1万/坪 (27.0年/166坪) |
| 市川大門駅 | 20.5万/坪 (34.5年/160坪) | 29.9万/坪 (35.8年/198坪) | 10.1万/坪 (50.0年/53.7坪) |
| 市川本町駅 | - | - | 28.5万/坪 (39.0年/97.2坪) |
| 芦川駅 | - | 75.6万/坪 (16.0年/115坪) | 47.4万/坪 (23.5年/84.7坪) |
| 甲斐上野駅 | - | - | - |
| 東花輪駅 | 47.3万/坪 (29.4年/77.8坪) | 72.2万/坪 (10.5年/83.0坪) | 56.4万/坪 (25.5年/101坪) |
| 小井川駅 | 71.5万/坪 (10.4年/91.5坪) | 61.0万/坪 (24.0年/69.9坪) | |
| 常永駅 | 86.5万/坪 (24.5年/59.7坪) | 73.2万/坪 (21.6年/71.4坪) | 42.7万/坪 (42.4年/86.8坪) |
| 国母駅 | 54.0万/坪 (27.3年/159坪) | 46.2万/坪 (28.3年/53.2坪) | 56.5万/坪 (19.5年/138坪) |
| 甲斐住吉駅 | 28.3万/坪 (38.4年/130坪) | 89.4万/坪 (27.3年/74.8坪) | 49.6万/坪 (35.8年/59.0坪) |
| 南甲府駅 | 48.8万/坪 (30.0年/168坪) | 57.1万/坪 (34.7年/77.1坪) | 27.4万/坪 (56.0年/60.5坪) |
| 善光寺駅 | 81.6万/坪 (36.4年/64.5坪) | 55.5万/坪 (29.6年/59.2坪) | 57.3万/坪 (23.3年/54.5坪) |
| 金手駅 | 70.8万/坪 (21.0年/79.0坪) | 24.8万/坪 (47.8年/57.5坪) | - |
| 甲府駅 | 43.8万/坪 (39.2年/69.2坪) | 56.6万/坪 (33.2年/91.8坪) | 36.2万/坪 (37.3年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金手駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +185.2 ％)
金手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +185.2％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 47.8年から -56.1 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 57.5 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 34.5 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.8 年 → 2026年 21.0 年、-56.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
甲斐岩間駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
甲斐岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +79.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 170.9 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 74.1 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.5 分 → 2026年 2.0 分、-94.7 ％と大きく減少)
甲斐住吉駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
甲斐住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.4％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 27.3年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 74.8 坪から +74.5 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 27.9 坪から +134.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.3 年 → 2026年 38.4 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.9 分 → 2026年 29.4 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
東花輪駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
東花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.4％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 10.5年から +180.3 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 83.0 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 31.2 坪から +48.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 38.2 分 → 2026年 32.6 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.5 年 → 2026年 29.4 年、+180.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示