【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -16.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 29.8年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 86.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 46.6 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小井川駅、甲府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲府駅、小井川駅)は +14.2 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常永駅、東花輪駅)は -69.6 ％(坪単価 -63.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.5 分 → 2025年 21.2 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.8 年 → 2025年 34.5 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小井川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | 14.5万/坪 (28.8年/121坪) | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 内船駅 | 1.4万/坪 (53.8年/51.4坪) | - | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | 8.0万/坪 (45.3年/83.2坪) | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | 0.19万/坪 (69.8年/96.8坪) | - |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | 5.2万/坪 (67.8年/36.3坪) | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | 14.4万/坪 (45.3年/126坪) | 9.4万/坪 (25.8年/188坪) |
| 落居駅 | - | - | 10.7万/坪 (0年/45.4坪) |
| 鰍沢口駅 | - | 19.2万/坪 (49.8年/118坪) | 18.5万/坪 (61.8年/63.5坪) |
| 市川大門駅 | 4.5万/坪 (47.8年/78.7坪) | 8.4万/坪 (36.3年/69.6坪) | 17.1万/坪 (24.3年/96.4坪) |
| 市川本町駅 | - | 13.6万/坪 (47.8年/87.7坪) | 40.9万/坪 (7.8年/90.8坪) |
| 芦川駅 | - | - | - |
| 甲斐上野駅 | - | - | - |
| 東花輪駅 | 32.1万/坪 (36.8年/121坪) | 100万/坪 (6.6年/81.3坪) | 498万/坪 (21.0年/93.8坪) |
| 小井川駅 | 60.1万/坪 (21.0年/84.1坪) | 54.1万/坪 (17.3年/104坪) | 30.1万/坪 (0年/138坪) |
| 常永駅 | 24.0万/坪 (42.8年/49.9坪) | 83.4万/坪 (16.0年/105坪) | 62.7万/坪 (21.3年/79.6坪) |
| 国母駅 | 37.5万/坪 (28.0年/97.2坪) | 106万/坪 (28.3年/65.4坪) | 34.5万/坪 (31.4年/65.0坪) |
| 甲斐住吉駅 | 41.4万/坪 (28.8年/110坪) | 91.7万/坪 (12.8年/108坪) | 50.8万/坪 (31.7年/72.5坪) |
| 南甲府駅 | 55.6万/坪 (-0.25年/38.6坪) | 102万/坪 (33.3年/62.0坪) | 66.2万/坪 (40.3年/45.1坪) |
| 善光寺駅 | 22.3万/坪 (36.8年/40.8坪) | 44.9万/坪 (17.8年/145坪) | 74.2万/坪 (23.1年/53.9坪) |
| 金手駅 | 11.0万/坪 (45.8年/34.0坪) | - | - |
| 甲府駅 | 43.6万/坪 (36.9年/66.8坪) | 37.2万/坪 (39.4年/78.4坪) | 40.3万/坪 (41.7年/69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
甲府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 39.4年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 78.4 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 38.6 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.0 分 → 2025年 23.2 分、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 43.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 43.5 ％)
小井川駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
小井川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.3年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 103.9 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.3 分 → 2025年 21.6 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 21.0 年、+21.4 ％と大きく増加)
常永駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
常永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 16.0年から +168.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 105.4 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 62.8 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 42.8 年、+168.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 60.0 分、+189.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東花輪駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
東花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 6.6年から +456.0 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 81.3 坪から +48.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 26.6 坪から +70.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.6 年 → 2025年 36.8 年、+456.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示