この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 37.4年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 87.6 坪から +45.3 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 40.4 坪から +73.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒砥駅で昨年に比べ +499.1 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒砥駅、赤湯駅)は +412.2 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南長井駅、長井駅)は -89.7 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 19.7 分、+52.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +325.3％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 27.0万/坪 (29.3年/82.7坪) | 6.4万/坪 (62.3年/22.7坪) | 11.0万/坪 (43.1年/98.3坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | 118万/坪 (-0.25年/69.6坪) |
| 宮内駅 | 2.3万/坪 (32.4年/141坪) | 1.9万/坪 (0年/106坪) | 4.2万/坪 (44.1年/119坪) |
| おりはた駅 | 3.3万/坪 (50.8年/112坪) | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | - |
| 南長井駅 | 0.9万/坪 (60.8年/96.8坪) | 36.4万/坪 (17.8年/122坪) | 65.1万/坪 (10.1年/103坪) |
| 長井駅 | 9.2万/坪 (45.2年/157坪) | 50.9万/坪 (33.3年/104坪) | - |
| あやめ公園駅 | 9.1万/坪 (26.8年/66.6坪) | 49.6万/坪 (54.8年/90.8坪) | 71.9万/坪 (0年/72.6坪) |
| 羽前成田駅 | - | - | 1.7万/坪 (0年/197坪) |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | 22.9万/坪 (27.8年/194坪) | 3.8万/坪 (0年/42.4坪) | 12.1万/坪 (0年/278坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒砥駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +499.1 ％)
荒砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +499.1％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 42.4 坪から +357.1 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 13.6 坪から +477.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
赤湯駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +325.3 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +325.3％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 62.3年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 22.7 坪から +264.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 62.3 年 → 2025年 29.3 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 27.3 分、+27.1 ％と大きく増加)
南長井駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
南長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 17.8年から +242.2 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 122.0 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 61.5 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 60.8 年、+242.2 ％と大きく増加)
長井駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.0％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 33.3年から +35.8 ％増)。平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 103.6 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 112.8 坪 (昨年 46.9 坪から +140.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 12.6 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 45.2 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示