この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -56.4％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 34.3年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 96.4 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 70.6 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。滑川駅、新富山口駅、富山駅、呉羽駅、高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(富山駅、呉羽駅)は +81.0 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高岡やぶなみ駅、魚津駅)は -88.0 ％(坪単価 -65.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.3 年 → 2025年 30.2 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.4 分 → 2025年 18.3 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.3％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡やぶなみ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | 4.1万/坪 (44.3年/319坪) |
| 泊駅 | - | 0.4万/坪 (51.1年/35.3坪) | - |
| 入善駅 | - | 5.7万/坪 (25.8年/265坪) | 13.2万/坪 (49.1年/85.7坪) |
| 西入善駅 | - | - | 13.8万/坪 (27.8年/124坪) |
| 生地駅 | - | - | - |
| 黒部駅 | - | - | - |
| 魚津駅 | 12.9万/坪 (53.8年/174坪) | 78.4万/坪 (6.0年/100坪) | 27.2万/坪 (30.6年/128坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 19.4万/坪 (34.3年/147坪) | 13.1万/坪 (51.3年/97.6坪) | 24.2万/坪 (38.8年/104坪) |
| 水橋駅 | 34.1万/坪 (35.1年/73.6坪) | - | 5.2万/坪 (48.1年/117坪) |
| 東富山駅 | 42.0万/坪 (17.4年/130坪) | 39.4万/坪 (20.3年/95.3坪) | 46.4万/坪 (22.8年/78.2坪) |
| 新富山口駅 | 35.7万/坪 (30.4年/77.1坪) | 29.5万/坪 (33.3年/61.3坪) | 27.7万/坪 (35.3年/65.8坪) |
| 富山駅 | 75.4万/坪 (15.8年/46.0坪) | 38.4万/坪 (42.7年/109坪) | 54.1万/坪 (23.0年/51.7坪) |
| 呉羽駅 | 75.0万/坪 (26.5年/122坪) | 45.3万/坪 (24.1年/86.5坪) | 28.6万/坪 (33.6年/125坪) |
| 小杉駅 | 48.5万/坪 (15.8年/51.9坪) | 40.5万/坪 (25.6年/99.9坪) | 42.3万/坪 (28.3年/128坪) |
| 越中大門駅 | 46.4万/坪 (25.1年/84.3坪) | 43.7万/坪 (24.8年/59.5坪) | 42.7万/坪 (19.1年/74.7坪) |
| 高岡駅 | 31.9万/坪 (40.7年/70.6坪) | 25.9万/坪 (41.3年/95.8坪) | 37.9万/坪 (29.9年/67.4坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 5.2万/坪 (48.8年/40.8坪) | 70.1万/坪 (14.4年/54.5坪) | 83.7万/坪 (0.8年/58.0坪) |
| 西高岡駅 | - | 10.9万/坪 (46.1年/72.6坪) | 19.6万/坪 (38.3年/132坪) |
| 福岡駅 | 0.5万/坪 (53.8年/191坪) | - | 6.7万/坪 (43.8年/110坪) |
| 石動駅 | - | 18.2万/坪 (27.8年/109坪) | 8.6万/坪 (37.4年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.3％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 42.7年から -63.1 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 109.1 坪から -57.8 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 66.7 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.7 年 → 2025年 15.8 年、-63.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 18.8 分、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
呉羽駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
呉羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.7％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.1年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 86.5 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 53.2 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 20.1 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
高岡やぶなみ駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
高岡やぶなみ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 14.4年から +238.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 48.8 年、+238.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.3 分 → 2025年 15.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
魚津駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.5％( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 6.0年から +795.3 ％増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 100.2 坪から +73.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.9 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.0 年 → 2025年 53.8 年、+795.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 21.5 分、+26.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示