この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -48.2％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 29.3年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 93.7 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 57.2 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。呉羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚津駅で昨年に比べ +220.4 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(魚津駅、呉羽駅)は +150.2 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高岡駅、西高岡駅)は -42.4 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.1 分 → 2024年 20.7 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.3 年 → 2024年 32.4 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 ％ → 2024年 38.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +220.4％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | 4.1万/坪 (44.3年/319坪) | - |
| 泊駅 | 0.3万/坪 (47.8年/43.9坪) | - | 6.2万/坪 (38.8年/189坪) |
| 入善駅 | - | 13.2万/坪 (49.1年/85.7坪) | 6.2万/坪 (49.3年/224坪) |
| 西入善駅 | - | 13.8万/坪 (27.8年/124坪) | - |
| 生地駅 | - | - | - |
| 黒部駅 | - | - | |
| 魚津駅 | 87.2万/坪 (0.8年/56.7坪) | 27.2万/坪 (30.6年/128坪) | - |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | - | 24.2万/坪 (38.8年/104坪) | 16.2万/坪 (36.8年/115坪) |
| 水橋駅 | - | 5.2万/坪 (48.1年/117坪) | 18.1万/坪 (35.8年/71.1坪) |
| 東富山駅 | 28.3万/坪 (26.4年/81.7坪) | 46.4万/坪 (22.8年/78.2坪) | 22.5万/坪 (27.8年/45.4坪) |
| 新富山口駅 | 29.5万/坪 (33.3年/61.3坪) | 27.7万/坪 (35.3年/65.8坪) | 57.5万/坪 (10.4年/57.0坪) |
| 富山駅 | 44.4万/坪 (41.3年/108坪) | 54.1万/坪 (23.0年/51.7坪) | 30.0万/坪 (37.8年/75.2坪) |
| 呉羽駅 | 51.5万/坪 (21.5年/88.2坪) | 28.6万/坪 (33.6年/125坪) | 23.5万/坪 (30.1年/131坪) |
| 小杉駅 | 25.6万/坪 (30.1年/108坪) | 42.3万/坪 (28.3年/128坪) | 53.1万/坪 (18.0年/100坪) |
| 越中大門駅 | 42.7万/坪 (19.1年/74.7坪) | 68.1万/坪 (7.6年/131坪) | |
| 高岡駅 | 20.8万/坪 (42.1年/76.6坪) | 37.9万/坪 (29.9年/67.4坪) | 31.5万/坪 (35.4年/89.2坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 70.1万/坪 (14.4年/54.5坪) | 83.7万/坪 (0.8年/58.0坪) | 35.6万/坪 (32.4年/67.7坪) |
| 西高岡駅 | 11.8万/坪 (40.8年/66.6坪) | 19.6万/坪 (38.3年/132坪) | 34.6万/坪 (22.2年/105坪) |
| 福岡駅 | - | 6.7万/坪 (43.8年/110坪) | |
| 石動駅 | 9.4万/坪 (25.8年/103坪) | 8.6万/坪 (37.4年/70.7坪) | 28.5万/坪 (33.1年/92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚津駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +220.4 ％)
魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +220.4％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 30.6年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 128.3 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.7 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.6 年 → 2024年 0.8 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
呉羽駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
呉羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.6年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 124.6 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 43.9 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.6 年 → 2024年 21.5 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 13.5 分、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
高岡駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 29.9年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 67.4 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 38.4 坪から +51.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.9 年 → 2024年 42.1 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 52.9 ％)
西高岡駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
西高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 38.3年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 132.3 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 276.0 坪 (昨年 121.8 坪から +126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 21.5 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示