【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.5％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 254 件(１年前(2025年)に比べて -24.6％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.2年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 74.8 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 47.5 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富沢駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(富沢駅、長町一丁目駅)は +25.1 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、台原駅)は -32.8 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.8 ％ → 2026年 34.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 33.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北四番丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.0％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 79.1万/坪 (20.1年/70.8坪) | 85.8万/坪 (19.7年/83.3坪) | 88.4万/坪 (20.3年/75.5坪) |
| 八乙女駅 | 82.2万/坪 (20.1年/57.9坪) | 90.8万/坪 (17.4年/73.4坪) | 87.8万/坪 (26.1年/84.3坪) |
| 黒松駅 | 106万/坪 (10.6年/49.8坪) | 116万/坪 (17.9年/49.3坪) | 103万/坪 (7.7年/60.7坪) |
| 旭ケ丘駅 | 95.5万/坪 (20.0年/58.3坪) | 92.6万/坪 (18.6年/52.5坪) | 93.4万/坪 (15.8年/60.2坪) |
| 台原駅 | 75.0万/坪 (22.9年/62.2坪) | 102万/坪 (14.2年/62.3坪) | 85.1万/坪 (23.8年/61.7坪) |
| 北仙台駅 | 78.9万/坪 (20.0年/50.6坪) | 91.4万/坪 (15.3年/78.3坪) | 101万/坪 (15.8年/81.4坪) |
| 北四番丁駅 | 159万/坪 (14.7年/60.5坪) | 153万/坪 (23.0年/110坪) | 123万/坪 (34.7年/84.2坪) |
| 勾当台公園駅 | - | - | 124万/坪 (40.0年/99.8坪) |
| 広瀬通駅 | 97.3万/坪 (57.5年/21.2坪) | 124万/坪 (34.0年/78.7坪) | 26.0万/坪 (31.0年/72.6坪) |
| 仙台駅 | 71.3万/坪 (24.4年/75.7坪) | 118万/坪 (18.9年/67.0坪) | 101万/坪 (21.4年/84.2坪) |
| 五橋駅 | 165万/坪 (26.0年/45.4坪) | - | 144万/坪 (33.7年/204坪) |
| 愛宕橋駅 | 49.9万/坪 (41.0年/59.5坪) | 57.4万/坪 (34.0年/88.0坪) | - |
| 河原町駅 | 105万/坪 (16.1年/51.0坪) | 115万/坪 (10.5年/71.3坪) | 104万/坪 (11.5年/54.0坪) |
| 長町一丁目駅 | 124万/坪 (3.7年/50.9坪) | 103万/坪 (15.8年/55.4坪) | 121万/坪 (3.5年/43.9坪) |
| 長町駅 | 106万/坪 (5.3年/39.1坪) | 124万/坪 (2.6年/46.9坪) | 113万/坪 (16.9年/59.4坪) |
| 長町南駅 | 68.9万/坪 (26.7年/67.1坪) | 79.4万/坪 (23.7年/79.5坪) | 59.7万/坪 (21.6年/74.6坪) |
| 富沢駅 | 130万/坪 (20.6年/77.4坪) | 99.5万/坪 (19.1年/61.1坪) | 134万/坪 (10.6年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富沢駅 129.5 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
富沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.2％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.1年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 61.1 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 49.3 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.8 分 → 2026年 17.1 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 27.3 ％)
長町一丁目駅 123.9 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
長町一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.0％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 15.8年から -76.8 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 55.4 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 58.1 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.8 年 → 2026年 3.7 年、-76.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.4 分 → 2026年 21.7 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
仙台駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.4％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.9年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 67.0 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 43.4 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.9 年 → 2026年 24.4 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 45.6 分 → 2026年 68.5 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
台原駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
台原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.3％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 14.2年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 62.3 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.9 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.3 分 → 2026年 10.7 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.2 年 → 2026年 22.9 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示