【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +55.2％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 30.0年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 62.2 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 36.0 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元山上口駅、南生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菜畑駅で昨年に比べ +185.8 ％、坪単価は 95.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(菜畑駅、竜田川駅)は +171.3 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩の台駅、一分駅)は -59.0 ％(坪単価 -61.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.0 年 → 2025年 26.1 年、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 12.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +185.8％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 53.8万/坪 (25.7年/54.9坪) | 49.9万/坪 (31.2年/78.0坪) | 56.2万/坪 (17.1年/65.6坪) |
| 信貴山下駅 | 23.1万/坪 (53.4年/68.6坪) | 45.1万/坪 (26.0年/52.4坪) | 17.7万/坪 (41.0年/63.5坪) |
| 勢野北口駅 | 42.6万/坪 (33.2年/68.1坪) | 69.6万/坪 (16.3年/70.1坪) | 47.9万/坪 (33.6年/72.6坪) |
| 竜田川駅 | 35.4万/坪 (36.4年/71.6坪) | 13.8万/坪 (46.5年/75.6坪) | 18.8万/坪 (43.0年/89.2坪) |
| 平群駅 | 24.8万/坪 (47.0年/31.8坪) | 24.1万/坪 (41.0年/61.3坪) | 14.7万/坪 (53.0年/69.6坪) |
| 元山上口駅 | 35.7万/坪 (33.0年/68.1坪) | 20.0万/坪 (44.4年/83.7坪) | - |
| 東山駅 | 68.5万/坪 (10.0年/56.5坪) | 69.5万/坪 (18.6年/65.6坪) | - |
| 萩の台駅 | 35.0万/坪 (38.0年/78.7坪) | 112万/坪 (0年/57.5坪) | 69.0万/坪 (40.0年/119坪) |
| 南生駒駅 | 86.1万/坪 (9.9年/62.0坪) | 67.4万/坪 (32.7年/44.5坪) | 71.8万/坪 (15.6年/58.8坪) |
| 一分駅 | 47.2万/坪 (43.0年/114坪) | 92.9万/坪 (23.5年/41.6坪) | 49.1万/坪 (29.3年/45.8坪) |
| 菜畑駅 | 95.6万/坪 (8.6年/49.6坪) | 33.4万/坪 (40.0年/46.4坪) | 24.6万/坪 (42.0年/35.5坪) |
| 生駒駅 | 68.2万/坪 (27.6年/60.5坪) | 72.8万/坪 (30.0年/62.4坪) | 67.8万/坪 (30.4年/58.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菜畑駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +185.8 ％)
菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +185.8％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 40.0年から -78.5 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 46.4 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 68.6 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.0 年 → 2025年 8.6 年、-78.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.2 分、+24.4 ％と大きく増加)
竜田川駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +156.8 ％)
竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +156.8％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 46.5年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 75.6 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 40.8 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.5 年 → 2025年 36.4 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
萩の台駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
萩の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -77.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 57.5 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
一分駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 23.5年から +83.0 ％増)。平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 41.6 坪から +173.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.5 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.2 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 43.0 年、+83.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示