近鉄奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.6％( +70.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。

平均築年数は 32.9年(昨年 6.3年から +426.4 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 42.0 坪から +57.2 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 32.1 坪から +91.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 6.3 年 → 2025年 32.9 年、+426.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 21.8年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 56.2 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 31.4 坪から +2.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 21.8 年 → 2025年 24.7 年、+13.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 36.4 ％)

東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -23.6万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件)と減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 21.3年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 50.5 坪から +154.8 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 32.1 坪から +62.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 32.8 年、+53.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 42.9 ％)

学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.6年(昨年 24.7年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 84.1 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.0 坪から +2.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 44.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 29.6 年、+19.7 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 23.1 分、+46.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 28.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.0 ％)