【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 38.3年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 83.2 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 48.0 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。壺阪山駅、下市口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福神駅で昨年に比べ +9145.4 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福神駅、下市口駅)は +4604.3 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和上市駅、橿原神宮前駅)は -38.5 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.3 年 → 2025年 34.3 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 20.8 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 47.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 46.0万/坪 (42.6年/66.6坪) | 63.2万/坪 (22.3年/57.8坪) | 81.9万/坪 (10.3年/43.9坪) |
| 岡寺駅 | 74.8万/坪 (18.8年/65.0坪) | 66.1万/坪 (16.3年/36.3坪) | 80.9万/坪 (19.9年/56.7坪) |
| 飛鳥駅 | 40.3万/坪 (44.8年/67.3坪) | - | - |
| 壺阪山駅 | 13.8万/坪 (38.3年/76.1坪) | 10.1万/坪 (52.3年/68.8坪) | - |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | 3.6万/坪 (0年/84.7坪) |
| 薬水駅 | - | - | 12.4万/坪 (0年/239坪) |
| 福神駅 | 45.0万/坪 (25.3年/80.2坪) | 0.5万/坪 (73.3年/239坪) | 76.3万/坪 (3.3年/75.6坪) |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 20.2万/坪 (39.3年/113坪) | 12.4万/坪 (48.9年/73.8坪) | 8.6万/坪 (39.8年/68.1坪) |
| 越部駅 | 14.2万/坪 (51.8年/94.5坪) | 15.2万/坪 (39.3年/87.7坪) | 54.7万/坪 (16.8年/65.0坪) |
| 六田駅 | 19.4万/坪 (30.5年/68.4坪) | 25.0万/坪 (33.8年/71.1坪) | - |
| 大和上市駅 | 3.2万/坪 (0年/247坪) | 6.5万/坪 (45.3年/188坪) | 5.8万/坪 (49.8年/72.6坪) |
| 吉野神宮駅 | 9.8万/坪 (42.3年/139坪) | - | - |
| 吉野駅 | 0.3万/坪 (50.3年/72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福神駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +9145.4 ％)
福神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9145.4％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 73.3年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 239.0 坪から -66.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 102.9 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 73.3 年 → 2025年 25.3 年、-65.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
下市口駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
下市口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.2％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 48.9年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 73.8 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 52.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 48.9 年 → 2025年 39.3 年、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大和上市駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
大和上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 187.6 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 69.6 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
橿原神宮前駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
橿原神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 22.3年から +91.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.8 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 37.8 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 42.6 年、+91.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 21.7 分、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示