【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.3％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 225 件(１年前(2025年)に比べて -20.8％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.4年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 46.2 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 38.8 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。三国ケ丘駅、百舌鳥駅、北信太駅、信太山駅、和泉鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北信太駅で昨年に比べ +87.8 ％、坪単価は 76.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北信太駅、百舌鳥駅)は +66.3 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東佐野駅、新家駅)は -47.0 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 28.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 40.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +44.7％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 196万/坪 (26.7年/40.3坪) | 74.9万/坪 (38.0年/10.6坪) |
| 美章園駅 | 59.0万/坪 (38.5年/55.2坪) | - | 139万/坪 (11.5年/34.0坪) |
| 南田辺駅 | 127万/坪 (22.5年/34.8坪) | 145万/坪 (11.5年/25.0坪) | 118万/坪 (25.5年/19.7坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 94.9万/坪 (35.8年/24.2坪) | 128万/坪 (0年/22.7坪) | 146万/坪 (15.0年/58.5坪) |
| 長居駅 | 116万/坪 (23.9年/46.7坪) | 116万/坪 (17.0年/40.8坪) | 101万/坪 (21.8年/24.5坪) |
| 我孫子町駅 | 82.6万/坪 (17.0年/28.7坪) | 139万/坪 (0年/18.2坪) | 73.7万/坪 (41.8年/64.3坪) |
| 杉本町駅 | 88.6万/坪 (23.6年/27.4坪) | 82.3万/坪 (29.3年/25.3坪) | 81.8万/坪 (23.4年/20.9坪) |
| 浅香駅 | 69.9万/坪 (40.9年/17.9坪) | 65.8万/坪 (33.4年/33.0坪) | 88.7万/坪 (17.0年/24.8坪) |
| 堺市駅 | 81.2万/坪 (6.5年/28.7坪) | 128万/坪 (18.8年/27.2坪) | 56.4万/坪 (40.7年/19.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 77.9万/坪 (38.0年/15.1坪) | 58.6万/坪 (36.0年/40.5坪) | 82.9万/坪 (34.0年/20.9坪) |
| 百舌鳥駅 | 128万/坪 (12.5年/30.3坪) | 88.2万/坪 (26.8年/50.1坪) | 104万/坪 (21.2年/38.8坪) |
| 上野芝駅 | 78.8万/坪 (23.3年/26.8坪) | 80.7万/坪 (28.4年/35.0坪) | 67.5万/坪 (35.0年/40.0坪) |
| 津久野駅 | 65.6万/坪 (30.0年/25.0坪) | 60.7万/坪 (31.4年/35.3坪) | 63.8万/坪 (31.3年/41.6坪) |
| 鳳駅 | 90.3万/坪 (28.4年/38.7坪) | 86.8万/坪 (29.5年/48.7坪) | 71.1万/坪 (28.7年/42.5坪) |
| 富木駅 | 74.6万/坪 (25.1年/37.1坪) | 63.7万/坪 (33.1年/33.4坪) | 95.0万/坪 (21.3年/28.1坪) |
| 北信太駅 | 76.8万/坪 (17.7年/43.3坪) | 40.9万/坪 (42.7年/65.9坪) | 63.8万/坪 (22.3年/36.9坪) |
| 信太山駅 | 54.7万/坪 (34.8年/49.9坪) | 44.7万/坪 (32.0年/25.1坪) | 60.2万/坪 (25.2年/45.8坪) |
| 和泉府中駅 | 53.6万/坪 (30.2年/29.6坪) | 58.9万/坪 (27.6年/63.6坪) | 80.3万/坪 (16.1年/34.7坪) |
| 久米田駅 | 54.6万/坪 (24.0年/45.2坪) | 54.3万/坪 (28.1年/67.4坪) | 36.2万/坪 (34.6年/59.6坪) |
| 下松駅 | 46.3万/坪 (32.8年/33.0坪) | 70.3万/坪 (26.5年/45.7坪) | 87.2万/坪 (15.4年/48.4坪) |
| 東岸和田駅 | 40.9万/坪 (37.0年/39.6坪) | 50.4万/坪 (29.0年/39.8坪) | 65.2万/坪 (16.6年/67.7坪) |
| 東貝塚駅 | 40.5万/坪 (38.5年/120坪) | 57.4万/坪 (30.7年/36.8坪) | 41.8万/坪 (27.2年/37.3坪) |
| 和泉橋本駅 | 43.4万/坪 (36.6年/50.5坪) | - | - |
| 東佐野駅 | 24.1万/坪 (41.4年/28.2坪) | 46.5万/坪 (27.9年/42.6坪) | 41.3万/坪 (35.0年/38.8坪) |
| 熊取駅 | 37.5万/坪 (35.2年/62.7坪) | 43.8万/坪 (29.7年/68.7坪) | 46.9万/坪 (25.8年/53.0坪) |
| 日根野駅 | 63.4万/坪 (20.9年/67.5坪) | 72.2万/坪 (25.4年/44.9坪) | 67.4万/坪 (12.4年/59.1坪) |
| 長滝駅 | 47.1万/坪 (32.5年/52.9坪) | 50.5万/坪 (12.7年/47.4坪) | 34.7万/坪 (30.4年/92.8坪) |
| 新家駅 | 19.9万/坪 (45.4年/63.5坪) | 36.7万/坪 (32.9年/53.1坪) | 34.2万/坪 (35.0年/51.4坪) |
| 和泉砂川駅 | 28.6万/坪 (39.7年/62.5坪) | 34.8万/坪 (35.1年/41.6坪) | 36.1万/坪 (28.4年/63.3坪) |
| 和泉鳥取駅 | 30.5万/坪 (33.5年/71.5坪) | 21.2万/坪 (39.3年/54.0坪) | 38.4万/坪 (30.6年/59.9坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | 62.2万/坪 (31.0年/16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北信太駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
北信太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +87.8％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 42.7年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 65.9 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 28.4 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.7 年 → 2026年 17.7 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.6 分 → 2026年 10.9 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
百舌鳥駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +44.7％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 26.8年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 50.1 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 62.2 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.8 年 → 2026年 12.5 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.5 分 → 2026年 7.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
東佐野駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.2％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 27.9年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 42.6 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 27.8 坪から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.9 年 → 2026年 41.4 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
新家駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 32.9年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 53.1 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 33.3 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.9 年 → 2026年 45.4 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示