【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 296 件(１年前(2024年)に比べて +20.3％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.4年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 44.4 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 34.5 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅、杉本町駅、百舌鳥駅、信太山駅、久米田駅、東岸和田駅、熊取駅、長滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉砂川駅で昨年に比べ +188.1 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉砂川駅、堺市駅)は +182.2 ％(坪単価 +63.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下松駅、東貝塚駅)は -70.7 ％(坪単価 -53.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 2.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 37.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美章園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.3％( +85.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 140万/坪 (44.5年/18.5坪) | - | 123万/坪 (30.0年/46.1坪) |
| 美章園駅 | 206万/坪 (27.2年/49.4坪) | 121万/坪 (35.5年/18.2坪) | 217万/坪 (22.2年/54.5坪) |
| 南田辺駅 | 86.4万/坪 (35.3年/18.5坪) | 92.9万/坪 (27.5年/20.3坪) | 163万/坪 (36.5年/58.0坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 84.5万/坪 (36.7年/18.5坪) | 146万/坪 (23.3年/54.5坪) | 60.4万/坪 (38.9年/23.8坪) |
| 長居駅 | 102万/坪 (23.3年/30.5坪) | 118万/坪 (27.9年/24.2坪) | 131万/坪 (30.2年/44.7坪) |
| 我孫子町駅 | 118万/坪 (32.8年/36.7坪) | 106万/坪 (20.0年/126坪) | 35.9万/坪 (27.5年/26.7坪) |
| 杉本町駅 | 88.3万/坪 (21.1年/29.3坪) | 58.8万/坪 (50.5年/25.7坪) | 74.2万/坪 (32.3年/25.0坪) |
| 浅香駅 | 73.3万/坪 (33.8年/25.7坪) | 75.9万/坪 (27.8年/87.7坪) | 65.3万/坪 (45.9年/26.8坪) |
| 堺市駅 | 153万/坪 (7.5年/39.8坪) | 55.4万/坪 (41.9年/18.2坪) | 114万/坪 (18.8年/30.7坪) |
| 三国ケ丘駅 | 35.8万/坪 (51.0年/13.6坪) | 92.1万/坪 (30.5年/45.9坪) | 88.5万/坪 (30.0年/92.6坪) |
| 百舌鳥駅 | 137万/坪 (13.7年/31.8坪) | 93.5万/坪 (29.3年/29.6坪) | 113万/坪 (7.8年/27.2坪) |
| 上野芝駅 | 100万/坪 (18.6年/34.8坪) | 86.9万/坪 (26.7年/36.2坪) | 93.0万/坪 (25.4年/40.1坪) |
| 津久野駅 | 70.7万/坪 (22.0年/30.4坪) | 76.1万/坪 (25.6年/41.2坪) | 57.4万/坪 (29.1年/28.7坪) |
| 鳳駅 | 70.4万/坪 (27.1年/23.6坪) | 63.5万/坪 (29.1年/28.0坪) | 71.6万/坪 (31.0年/55.9坪) |
| 富木駅 | 51.5万/坪 (32.3年/34.8坪) | 93.8万/坪 (23.3年/57.8坪) | 136万/坪 (10.0年/37.8坪) |
| 北信太駅 | 43.8万/坪 (36.0年/36.5坪) | 73.5万/坪 (21.9年/35.0坪) | 57.0万/坪 (26.6年/25.3坪) |
| 信太山駅 | 63.3万/坪 (31.2年/29.9坪) | 49.8万/坪 (30.6年/27.8坪) | 65.1万/坪 (22.0年/64.5坪) |
| 和泉府中駅 | 60.5万/坪 (25.0年/30.1坪) | 76.6万/坪 (22.1年/40.1坪) | 52.3万/坪 (33.6年/47.0坪) |
| 久米田駅 | 54.4万/坪 (27.0年/44.0坪) | 38.3万/坪 (39.4年/38.6坪) | 44.4万/坪 (28.7年/52.5坪) |
| 下松駅 | 18.5万/坪 (58.5年/39.3坪) | 74.8万/坪 (18.2年/54.0坪) | 58.5万/坪 (15.3年/61.3坪) |
| 東岸和田駅 | 79.1万/坪 (26.1年/39.4坪) | 41.4万/坪 (30.0年/43.4坪) | 89.6万/坪 (9.6年/42.5坪) |
| 東貝塚駅 | 26.1万/坪 (37.9年/32.4坪) | 77.3万/坪 (15.1年/36.0坪) | 7.1万/坪 (50.5年/18.2坪) |
| 和泉橋本駅 | 35.6万/坪 (37.7年/44.5坪) | 68.2万/坪 (15.0年/42.0坪) | - |
| 東佐野駅 | 43.4万/坪 (25.5年/73.8坪) | 19.1万/坪 (50.5年/35.8坪) | 31.3万/坪 (33.7年/61.4坪) |
| 熊取駅 | 41.9万/坪 (30.7年/70.4坪) | 27.5万/坪 (38.0年/48.1坪) | 51.5万/坪 (27.8年/45.1坪) |
| 日根野駅 | 36.0万/坪 (28.7年/129坪) | 44.3万/坪 (29.1年/59.9坪) | 75.0万/坪 (18.8年/39.5坪) |
| 長滝駅 | 48.7万/坪 (18.5年/92.3坪) | 34.2万/坪 (20.5年/118坪) | 56.4万/坪 (17.3年/36.3坪) |
| 新家駅 | 22.6万/坪 (45.3年/63.0坪) | 37.8万/坪 (43.5年/50.5坪) | 25.1万/坪 (40.4年/55.1坪) |
| 和泉砂川駅 | 44.6万/坪 (21.5年/43.3坪) | 15.5万/坪 (49.9年/60.5坪) | 31.1万/坪 (33.4年/42.6坪) |
| 和泉鳥取駅 | 23.8万/坪 (43.2年/81.6坪) | 37.0万/坪 (40.5年/56.2坪) | 15.7万/坪 (40.9年/42.4坪) |
| 山中渓駅 | - | - | 8.6万/坪 (0年/183坪) |
| 東羽衣駅 | 169万/坪 (0.5年/81.7坪) | - | 23.1万/坪 (51.5年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉砂川駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +188.1 ％)
和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +188.1％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 49.9年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 60.5 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 32.8 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.9 年 → 2025年 21.5 年、-56.9 ％と大きく減少)
堺市駅 152.9 万/坪(昨年同期比 +176.2 ％)
堺市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +176.2％( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 41.9年から -82.1 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 18.2 坪から +119.4 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 23.6 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 7.5 年、-82.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 8.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
下松駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
下松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 18.2年から +221.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 54.0 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 36.2 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 58.5 年、+221.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
東貝塚駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
東貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.2％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 15.1年から +150.9 ％増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 36.0 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 33.3 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 37.9 年、+150.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 14.4 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示