【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.5年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 47.1 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 57.4 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅、服部天神駅、蛍池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国駅、服部天神駅)は +48.5 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、十三駅)は -30.0 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.5 ％ → 2025年 27.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 26.1 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 448万/坪 (63.8年/12.1坪) | - |
| 中津駅 | - | 192万/坪 (19.5年/53.7坪) | 102万/坪 (68.8年/40.8坪) |
| 十三駅 | 83.3万/坪 (25.8年/20.4坪) | 108万/坪 (17.8年/26.0坪) | 128万/坪 (18.5年/26.5坪) |
| 三国駅 | 104万/坪 (22.2年/21.8坪) | 62.5万/坪 (42.6年/21.2坪) | 96.6万/坪 (21.2年/30.9坪) |
| 庄内駅 | 80.5万/坪 (30.7年/60.0坪) | 89.3万/坪 (23.4年/31.6坪) | 82.2万/坪 (24.4年/26.2坪) |
| 服部天神駅 | 117万/坪 (30.0年/29.8坪) | 89.7万/坪 (26.0年/28.3坪) | 96.3万/坪 (27.8年/24.5坪) |
| 曽根駅 | 93.5万/坪 (40.4年/31.3坪) | 149万/坪 (19.6年/56.2坪) | 123万/坪 (14.1年/25.9坪) |
| 岡町駅 | 135万/坪 (19.3年/25.5坪) | 123万/坪 (25.3年/70.6坪) | 168万/坪 (7.1年/53.1坪) |
| 豊中駅 | 133万/坪 (26.3年/32.7坪) | 151万/坪 (21.6年/48.8坪) | 143万/坪 (26.9年/43.6坪) |
| 蛍池駅 | 123万/坪 (25.8年/36.7坪) | 100万/坪 (24.8年/44.0坪) | 126万/坪 (15.8年/35.2坪) |
| 石橋阪大前駅 | 110万/坪 (24.7年/48.5坪) | 110万/坪 (19.2年/53.6坪) | 106万/坪 (26.4年/43.7坪) |
| 池田駅 | 92.0万/坪 (23.9年/60.4坪) | 94.3万/坪 (25.5年/61.4坪) | 80.6万/坪 (23.9年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.7％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 42.6年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 21.2 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 30.3 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.6 年 → 2025年 22.2 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 14.2 分、+33.1 ％と大きく増加)
服部天神駅 116.9 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
服部天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.0年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 28.3 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 70.5 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.0 年 → 2025年 30.0 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
曽根駅 93.5 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 19.6年から +105.9 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 56.2 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 63.2 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 40.4 年、+105.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.9 分 → 2025年 12.9 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
十三駅 83.3 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.8年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 26.0 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 39.0 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 25.8 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示