【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて +14.5％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.1年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 51.3 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 53.2 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、服部天神駅)は +36.6 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、三国駅)は -46.3 ％(坪単価 -69.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 78.1万/坪 (40.0年/54.5坪) | 184万/坪 (34.0年/28.7坪) | - |
| 十三駅 | 157万/坪 (24.0年/46.0坪) | 102万/坪 (36.2年/40.8坪) | 77.8万/坪 (21.0年/121坪) |
| 三国駅 | 61.9万/坪 (24.9年/21.6坪) | 95.2万/坪 (24.7年/42.4坪) | 106万/坪 (36.0年/15.9坪) |
| 庄内駅 | 87.9万/坪 (25.3年/22.4坪) | 110万/坪 (35.0年/95.0坪) | 94.2万/坪 (22.6年/26.9坪) |
| 服部天神駅 | 107万/坪 (19.5年/29.7坪) | 89.6万/坪 (25.5年/49.5坪) | 118万/坪 (17.2年/42.9坪) |
| 曽根駅 | 133万/坪 (15.5年/36.0坪) | 116万/坪 (20.7年/44.9坪) | 112万/坪 (18.6年/43.2坪) |
| 岡町駅 | 109万/坪 (20.0年/38.7坪) | 133万/坪 (31.1年/59.9坪) | 109万/坪 (22.5年/55.7坪) |
| 豊中駅 | 143万/坪 (20.0年/46.4坪) | 132万/坪 (22.9年/45.2坪) | 132万/坪 (19.4年/51.4坪) |
| 蛍池駅 | 94.7万/坪 (36.7年/51.0坪) | 112万/坪 (22.7年/58.8坪) | 117万/坪 (23.9年/74.7坪) |
| 石橋阪大前駅 | 104万/坪 (25.0年/50.5坪) | 94.7万/坪 (28.3年/38.9坪) | 113万/坪 (17.5年/58.9坪) |
| 池田駅 | 104万/坪 (24.7年/46.5坪) | 129万/坪 (14.4年/70.0坪) | 106万/坪 (25.6年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 36.2年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 40.8 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 103.0 坪 (昨年 29.1 坪から +253.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.2 年 → 2025年 24.0 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
服部天神駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
服部天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 25.5年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 49.5 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 61.5 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 19.5 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 13.2 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
中津駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 34.0年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 28.7 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 119.5 坪から +39.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 40.0 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
三国駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.7年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 42.4 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 55.7 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 14.0 分、+78.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示