阪急宝塚本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

服部天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 25.5年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 49.5 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 61.5 坪から +2.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 19.5 年、-23.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 13.2 分、+30.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 28.6 ％)

曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.4年(昨年 20.7年から -49.9 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 44.9 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 45.1 坪から -30.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 20.7 年 → 2025年 10.4 年、-49.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 12.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)

中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.0年(昨年 34.0年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 28.7 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 119.5 坪から +39.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 40.0 年、+17.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)

三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 24.7年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 42.4 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 55.7 坪から -51.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 14.0 分、+78.7 ％と大きく増加)