【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2023年)に比べて -12.6％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.6年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 37.7 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 44.0 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中津駅、服部天神駅、曽根駅、岡町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、曽根駅)は +60.9 ％(坪単価 +69.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊中駅、十三駅)は -7.0 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 13.1 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 23.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.9％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 225万/坪 (30.0年/95.3坪) | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) | 270万/坪 (16.8年/80.7坪) |
| 十三駅 | 110万/坪 (33.2年/31.6坪) | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) | 103万/坪 (14.9年/40.8坪) |
| 三国駅 | 85.6万/坪 (24.0年/24.0坪) | 76.7万/坪 (34.7年/25.9坪) | 89.7万/坪 (14.5年/22.5坪) |
| 庄内駅 | 89.1万/坪 (22.8年/24.9坪) | 80.2万/坪 (28.2年/25.9坪) | 100万/坪 (29.1年/71.9坪) |
| 服部天神駅 | 118万/坪 (23.7年/41.3坪) | 93.4万/坪 (23.5年/26.1坪) | 93.4万/坪 (24.2年/42.9坪) |
| 曽根駅 | 140万/坪 (17.4年/97.1坪) | 87.3万/坪 (29.0年/31.8坪) | 127万/坪 (18.8年/53.6坪) |
| 岡町駅 | 152万/坪 (10.7年/28.1坪) | 126万/坪 (15.6年/41.6坪) | 83.2万/坪 (29.5年/35.4坪) |
| 豊中駅 | 130万/坪 (27.0年/42.3坪) | 152万/坪 (19.5年/43.0坪) | 148万/坪 (17.7年/45.0坪) |
| 蛍池駅 | 125万/坪 (16.2年/125坪) | 119万/坪 (22.7年/31.2坪) | 121万/坪 (15.7年/52.7坪) |
| 石橋阪大前駅 | 102万/坪 (22.1年/52.9坪) | 96.2万/坪 (28.9年/38.3坪) | 108万/坪 (21.7年/56.9坪) |
| 池田駅 | 99.8万/坪 (29.0年/51.3坪) | 99.3万/坪 (21.8年/52.7坪) | 84.8万/坪 (29.6年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 224.8 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.9％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.2年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 63.0 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 285.9 坪 (昨年 208.2 坪から +37.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.2 年 → 2024年 30.0 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 9.5 分、+78.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
曽根駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.9％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 29.0年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 31.8 坪から +205.6 ％増)。平均建物面積は 78.5 坪 (昨年 39.2 坪から +100.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 17.4 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 18.2 ％)
豊中駅 130.4 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.5年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 43.0 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 39.1 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 46.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 27.0 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
十三駅 109.7 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 20.0年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 23.6 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 41.8 坪から +67.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.6 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 33.2 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示