【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 145 件(１年前(2023年)に比べて -18.1％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.2年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 37.7 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 42.7 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上新庄駅、摂津市駅、上牧駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津市駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津市駅、上新庄駅)は +64.4 ％(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、南茨木駅)は -24.8 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.9 分 → 2024年 14.9 分、-11.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 7.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 108万/坪 (32.4年/32.8坪) | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) | 103万/坪 (14.9年/40.8坪) |
| 南方駅 | 145万/坪 (0年/15.1坪) | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | 100万/坪 (16.5年/18.2坪) | 71.9万/坪 (30.0年/18.9坪) |
| 淡路駅 | 49.4万/坪 (41.1年/16.8坪) | 70.0万/坪 (29.9年/20.7坪) | 118万/坪 (6.8年/20.6坪) |
| 上新庄駅 | 104万/坪 (22.2年/26.0坪) | 64.7万/坪 (36.1年/51.0坪) | 104万/坪 (23.6年/30.9坪) |
| 相川駅 | 101万/坪 (8.5年/18.2坪) | 87.4万/坪 (45.5年/24.2坪) | 70.6万/坪 (30.1年/20.5坪) |
| 正雀駅 | 77.4万/坪 (36.4年/26.7坪) | 86.0万/坪 (25.7年/20.9坪) | 99.7万/坪 (21.7年/27.2坪) |
| 摂津市駅 | 115万/坪 (1.0年/22.2坪) | 68.1万/坪 (33.5年/83.2坪) | 132万/坪 (9.6年/26.5坪) |
| 南茨木駅 | 113万/坪 (25.4年/23.2坪) | 142万/坪 (14.9年/64.5坪) | 152万/坪 (18.5年/39.9坪) |
| 茨木市駅 | 124万/坪 (25.4年/47.2坪) | 112万/坪 (24.9年/50.9坪) | 109万/坪 (20.8年/37.7坪) |
| 総持寺駅 | 114万/坪 (19.9年/27.2坪) | 113万/坪 (20.6年/39.6坪) | 103万/坪 (23.9年/38.8坪) |
| 富田駅 | 89.5万/坪 (20.6年/51.8坪) | 87.5万/坪 (31.8年/27.7坪) | 89.9万/坪 (20.7年/29.9坪) |
| 高槻市駅 | 111万/坪 (24.0年/30.0坪) | 101万/坪 (18.4年/33.9坪) | 97.2万/坪 (27.8年/29.0坪) |
| 上牧駅 | 110万/坪 (28.3年/59.4坪) | 80.4万/坪 (12.8年/22.7坪) | 83.1万/坪 (6.1年/25.4坪) |
| 水無瀬駅 | 164万/坪 (22.9年/45.4坪) | 129万/坪 (8.0年/32.5坪) | 114万/坪 (7.3年/26.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津市駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.7％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 33.5年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 83.2 坪から -73.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 98.3 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 1.0 年、-97.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
上新庄駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
上新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 36.1年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 51.0 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 118.7 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.1 年 → 2024年 22.2 年、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.1 分 → 2024年 9.8 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
淡路駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 29.9年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 16.8 坪 (昨年 20.7 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 42.9 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.9 年 → 2024年 41.1 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
南茨木駅 113.4 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 14.9年から +70.3 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 64.5 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.7 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.9 分 → 2024年 17.0 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 25.4 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示