【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2024年)に比べて +25.5％( +39件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 31.2年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 35.1 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 47.1 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な14駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 16 駅)。全体的に上昇基調。鶴橋駅、布施駅、河内小阪駅、東花園駅、枚岡駅、石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪上本町駅で昨年に比べ +202.0 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 2 駅(大阪上本町駅、枚岡駅)は +135.8 ％(坪単価 +84.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(額田駅、河内花園駅)は -43.4 ％(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 35.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 11.9 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 28.9 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +202.0％( +146.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | 219万/坪 (17.5年/17.0坪) | 72.4万/坪 (47.5年/19.7坪) | 195万/坪 (33.5年/26.8坪) |
| 鶴橋駅 | 111万/坪 (27.1年/19.4坪) | 88.4万/坪 (31.7年/35.5坪) | 107万/坪 (27.9年/27.6坪) |
| 今里駅 | 77.5万/坪 (30.4年/24.2坪) | 74.0万/坪 (30.4年/39.5坪) | 86.9万/坪 (31.1年/49.6坪) |
| 布施駅 | 98.6万/坪 (26.5年/39.9坪) | 65.1万/坪 (35.3年/36.9坪) | 87.4万/坪 (30.0年/37.8坪) |
| 河内永和駅 | 108万/坪 (45.2年/84.7坪) | 126万/坪 (7.0年/39.1坪) | 118万/坪 (20.2年/37.8坪) |
| 河内小阪駅 | 89.7万/坪 (23.9年/42.5坪) | 63.1万/坪 (35.0年/27.4坪) | 119万/坪 (32.5年/40.1坪) |
| 八戸ノ里駅 | 75.9万/坪 (29.9年/35.8坪) | 78.5万/坪 (35.0年/25.3坪) | 72.8万/坪 (28.1年/30.7坪) |
| 若江岩田駅 | 81.5万/坪 (25.5年/27.1坪) | 121万/坪 (18.8年/55.1坪) | 71.6万/坪 (33.6年/31.8坪) |
| 河内花園駅 | 54.4万/坪 (40.4年/21.3坪) | 84.2万/坪 (24.7年/29.5坪) | 49.8万/坪 (38.5年/34.1坪) |
| 東花園駅 | 58.3万/坪 (36.7年/22.2坪) | 45.6万/坪 (45.3年/35.5坪) | 74.9万/坪 (30.8年/43.5坪) |
| 瓢箪山駅 | 59.6万/坪 (27.5年/41.2坪) | 57.7万/坪 (33.6年/32.3坪) | 65.3万/坪 (24.9年/54.7坪) |
| 枚岡駅 | 55.5万/坪 (31.2年/66.4坪) | 32.7万/坪 (42.1年/28.7坪) | 62.5万/坪 (27.4年/27.4坪) |
| 額田駅 | 67.9万/坪 (24.6年/48.2坪) | 140万/坪 (0.5年/31.8坪) | 35.8万/坪 (40.0年/150坪) |
| 石切駅 | 73.8万/坪 (20.1年/30.8坪) | 60.6万/坪 (33.3年/26.7坪) | 50.3万/坪 (29.7年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪上本町駅 218.7 万/坪(昨年同期比 +202.0 ％)
大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +202.0％( +146.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 47.5年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 19.7 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 17.5 年、-63.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.8 分、-15.6 ％と減少)
枚岡駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.5％( +22.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 42.1年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 28.7 坪から +130.9 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 25.9 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.1 年 → 2025年 31.2 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.5 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
額田駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.3％( -71.7万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件)と増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 0.5年から +4788.9 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 31.8 坪から +51.8 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 27.2 坪から +29.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 24.6 年、+4788.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.1 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
河内花園駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
河内花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 24.7年から +63.5 ％増)。平均土地面積は 21.3 坪 (昨年 29.5 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 21.3 坪 (昨年 37.2 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 40.4 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 10.5 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 70.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示