【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(１年前(2025年)に比べて -84.9％( -677件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.2年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 33.8 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 52.4 坪から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。守口駅、阿倍野駅、駒川中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南森町駅で昨年に比べ +720.8 ％、坪単価は 1,543 万円/坪となった。
上位 2 駅(南森町駅、四天王寺前夕陽ケ丘駅)は +543.0 ％(坪単価 +1038.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、田辺駅)は -52.8 ％(坪単価 -112.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.7 ％ → 2026年 28.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.4 ％ → 2026年 17.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,543万円/坪(467万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +720.8％( +1354.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.2％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 65.4万/坪 (28.2年/19.6坪) | 67.1万/坪 (32.8年/27.7坪) | 61.0万/坪 (32.2年/30.1坪) |
| 守口駅 | 108万/坪 (22.5年/27.2坪) | 89.8万/坪 (27.8年/32.9坪) | 97.5万/坪 (31.6年/53.9坪) |
| 太子橋今市駅 | 100.0万/坪 (21.8年/21.2坪) | 111万/坪 (25.0年/27.3坪) | 88.2万/坪 (30.8年/25.4坪) |
| 千林大宮駅 | 87.5万/坪 (23.8年/22.2坪) | 111万/坪 (18.0年/25.9坪) | 100万/坪 (30.8年/33.8坪) |
| 関目高殿駅 | 97.5万/坪 (47.0年/21.6坪) | 103万/坪 (28.6年/23.8坪) | 112万/坪 (26.5年/22.3坪) |
| 野江内代駅 | 88.6万/坪 (33.6年/16.2坪) | 116万/坪 (29.0年/34.2坪) | 121万/坪 (33.7年/23.6坪) |
| 都島駅 | 85.6万/坪 (60.0年/18.2坪) | 111万/坪 (35.2年/33.4坪) | 115万/坪 (30.9年/27.2坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 128万/坪 (27.0年/15.1坪) | 301万/坪 (32.1年/31.4坪) | 173万/坪 (31.7年/48.3坪) |
| 中崎町駅 | - | 208万/坪 (45.7年/122坪) | 179万/坪 (31.8年/19.3坪) |
| 東梅田駅 | - | 387万/坪 (52.4年/63.0坪) | 56.7万/坪 (29.8年/84.3坪) |
| 南森町駅 | 1,543万/坪 (28.0年/60.5坪) | 188万/坪 (37.9年/32.5坪) | 211万/坪 (33.0年/62.4坪) |
| 天満橋駅 | - | 472万/坪 (39.1年/44.2坪) | 296万/坪 (40.7年/36.9坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | 1,162万/坪 (38.7年/89.9坪) | 223万/坪 (22.9年/65.7坪) |
| 谷町六丁目駅 | 99.1万/坪 (50.0年/16.1坪) | 166万/坪 (37.1年/28.8坪) | 210万/坪 (27.5年/37.5坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 372万/坪 (39.2年/67.8坪) | 405万/坪 (38.5年/46.7坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 920万/坪 (41.0年/91.5坪) | 198万/坪 (34.9年/27.7坪) | 143万/坪 (39.8年/63.4坪) |
| 天王寺駅 | - | 158万/坪 (37.7年/30.6坪) | 175万/坪 (38.7年/16.3坪) |
| 阿倍野駅 | 141万/坪 (35.0年/13.6坪) | 110万/坪 (32.2年/28.0坪) | 122万/坪 (25.4年/22.9坪) |
| 文の里駅 | 168万/坪 (2.0年/66.6坪) | 150万/坪 (17.3年/21.7坪) | 123万/坪 (23.6年/18.9坪) |
| 田辺駅 | 55.4万/坪 (67.0年/15.9坪) | 107万/坪 (30.0年/31.4坪) | 117万/坪 (25.4年/23.8坪) |
| 駒川中野駅 | 126万/坪 (24.2年/42.9坪) | 96.3万/坪 (23.2年/31.6坪) | 85.8万/坪 (39.8年/30.8坪) |
| 平野駅 | 94.7万/坪 (26.1年/27.8坪) | 89.0万/坪 (27.0年/31.4坪) | 98.1万/坪 (25.7年/43.8坪) |
| 喜連瓜破駅 | 67.4万/坪 (28.1年/21.0坪) | 78.6万/坪 (30.7年/32.0坪) | 64.6万/坪 (32.5年/29.0坪) |
| 出戸駅 | 69.3万/坪 (25.0年/18.8坪) | 70.3万/坪 (30.4年/35.5坪) | 62.7万/坪 (33.9年/35.8坪) |
| 長原駅 | 73.1万/坪 (21.5年/28.4坪) | 75.7万/坪 (24.7年/31.0坪) | 73.9万/坪 (27.3年/38.8坪) |
| 八尾南駅 | 59.9万/坪 (23.7年/24.2坪) | 74.6万/坪 (24.9年/60.1坪) | 54.1万/坪 (36.2年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南森町駅 1542.7 万/坪(昨年同期比 +720.8 ％)
南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,543万円/坪(467万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +720.8％( +1354.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 37.9年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 32.5 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 117.7 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.9 年 → 2026年 28.0 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.3 分 → 2026年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅 920.3 万/坪(昨年同期比 +365.2 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 920万円/坪(278万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +365.2％( +722.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 34.9年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 27.7 坪から +230.7 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 57.1 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.6 分 → 2026年 3.5 分、-53.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 34.9 年 → 2026年 41.0 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
天神橋筋六丁目駅 128.1 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.4％( -172.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.1年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 31.4 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 69.7 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.1 年 → 2026年 27.0 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.6 分 → 2026年 2.0 分、-69.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
田辺駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.2％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.0年(昨年 30.0年から +123.6 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 31.4 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 44.2 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.6 分 → 2026年 4.5 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 59.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.0 年 → 2026年 67.0 年、+123.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示