【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -18.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 33.3年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 45.8 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 91.2 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅、弁天町駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +397.2 ％、坪単価は 1,175 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、朝潮橋駅)は +224.1 ％(坪単価 +484.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、森ノ宮駅)は -49.5 ％(坪単価 -53.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 12.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 30.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 41.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,175万円/坪(355万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +397.2％( +938.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 120万/坪 (51.5年/200坪) | 109万/坪 (8.5年/19.7坪) | 90.8万/坪 (32.8年/21.2坪) |
| 朝潮橋駅 | 90.9万/坪 (32.2年/24.2坪) | 60.2万/坪 (44.8年/25.3坪) | 82.9万/坪 (39.9年/25.6坪) |
| 弁天町駅 | 99.7万/坪 (28.8年/26.9坪) | 81.5万/坪 (34.7年/24.7坪) | 89.8万/坪 (33.7年/17.3坪) |
| 九条駅 | 137万/坪 (46.1年/71.1坪) | 96.8万/坪 (39.9年/28.7坪) | 93.2万/坪 (37.5年/23.1坪) |
| 阿波座駅 | - | 183万/坪 (24.7年/56.0坪) | 266万/坪 (29.5年/55.5坪) |
| 本町駅 | 1,175万/坪 (35.0年/50.7坪) | 236万/坪 (32.1年/56.9坪) | 175万/坪 (42.5年/30.3坪) |
| 堺筋本町駅 | 204万/坪 (35.5年/99.8坪) | 242万/坪 (48.5年/228坪) | 751万/坪 (45.9年/142坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 139万/坪 (27.5年/30.3坪) |
| 森ノ宮駅 | 120万/坪 (47.5年/12.1坪) | 187万/坪 (40.9年/43.5坪) | 114万/坪 (43.5年/15.6坪) |
| 緑橋駅 | 101万/坪 (23.2年/28.3坪) | 122万/坪 (21.1年/46.4坪) | 99.6万/坪 (15.7年/25.2坪) |
| 深江橋駅 | 104万/坪 (15.5年/30.0坪) | 138万/坪 (33.4年/56.0坪) | 98.7万/坪 (29.0年/30.3坪) |
| 高井田駅 | 68.1万/坪 (30.5年/33.3坪) | 90.7万/坪 (31.2年/63.5坪) | 59.4万/坪 (35.3年/35.6坪) |
| 長田駅 | 23.4万/坪 (0年/16.6坪) | 63.1万/坪 (41.3年/42.0坪) | 124万/坪 (23.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 1174.6 万/坪(昨年同期比 +397.2 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,175万円/坪(355万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +397.2％( +938.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.1年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 56.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 146.7 坪 (昨年 225.7 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.4 分 → 2025年 2.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
朝潮橋駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
朝潮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 44.8年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.3 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 44.4 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 32.2 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 9.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
長田駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 42.0 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 82.9 坪から -79.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 16.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
森ノ宮駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -67.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 40.9年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 43.5 坪から -72.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 102.1 坪から -76.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.9 年 → 2025年 47.5 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示