【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.0％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2025年)に比べて -77.1％( -373件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.5年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 44.5 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蛍池駅、千里中央駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛍池駅、門真市駅)は +46.5 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南茨木駅、宇野辺駅)は -36.4 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.5 年 → 2026年 21.4 年、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.0 ％ → 2026年 26.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.4 分 → 2026年 17.6 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.9 ％ → 2026年 30.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.7％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.5％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 163万/坪 (2.5年/22.7坪) | 103万/坪 (29.8年/40.1坪) | 112万/坪 (20.2年/58.4坪) |
| 柴原阪大前駅 | 132万/坪 (11.7年/27.0坪) | 113万/坪 (25.4年/32.7坪) | 101万/坪 (26.6年/37.0坪) |
| 少路駅 | 159万/坪 (9.3年/36.6坪) | 144万/坪 (22.4年/68.6坪) | 153万/坪 (24.7年/66.7坪) |
| 千里中央駅 | 222万/坪 (13.0年/44.4坪) | 182万/坪 (22.4年/73.5坪) | 156万/坪 (21.8年/60.1坪) |
| 山田駅 | 210万/坪 (11.0年/44.6坪) | 180万/坪 (15.1年/62.1坪) | 175万/坪 (24.8年/64.8坪) |
| 万博記念公園駅 | - | 139万/坪 (13.5年/30.3坪) | - |
| 宇野辺駅 | 71.8万/坪 (36.0年/31.8坪) | 104万/坪 (31.2年/41.9坪) | 107万/坪 (17.8年/31.4坪) |
| 南茨木駅 | 78.0万/坪 (35.4年/22.5坪) | 133万/坪 (18.2年/42.4坪) | 107万/坪 (22.1年/54.5坪) |
| 沢良宜駅 | 76.2万/坪 (27.4年/33.5坪) | 88.7万/坪 (26.4年/39.4坪) | 106万/坪 (22.3年/49.0坪) |
| 摂津駅 | 94.3万/坪 (23.5年/28.2坪) | 89.0万/坪 (17.2年/28.5坪) | 81.0万/坪 (12.9年/23.3坪) |
| 南摂津駅 | 72.8万/坪 (24.1年/35.3坪) | 60.8万/坪 (31.0年/46.0坪) | 71.4万/坪 (28.0年/35.4坪) |
| 大日駅 | 65.4万/坪 (28.2年/19.6坪) | 67.1万/坪 (32.8年/27.7坪) | 61.0万/坪 (32.2年/30.1坪) |
| 門真市駅 | 91.2万/坪 (31.5年/25.0坪) | 68.0万/坪 (28.5年/40.9坪) | 74.6万/坪 (29.0年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 162.9 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +58.9％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 29.8年から -91.6 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 40.1 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 40.6 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.8 年 → 2026年 2.5 年、-91.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
門真市駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.5年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 40.9 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 46.8 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.5 年 → 2026年 31.5 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 25.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
南茨木駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.5％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 18.2年から +94.5 ％増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 42.4 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 63.4 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.2 年 → 2026年 35.4 年、+94.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.1 分 → 2026年 16.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 10.0 ％)
宇野辺駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.2％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 31.2年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 41.9 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 32.8 坪から +61.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.2 年 → 2026年 36.0 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示