おおさか東線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

JR野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.6％( +77.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 31.3年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 46.9 坪から +81.5 ％増)。平均建物面積は 211.0 坪 (昨年 52.4 坪から +302.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 23.0 年、-26.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 3.0 分 → 2025年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

JR長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +25.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 37.0年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 51.8 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 49.9 坪から +2.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 19.9 年、-46.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 16.7 ％)

南吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -67.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 61.8年(昨年 51.3年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 161.8 坪から -78.5 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 101.3 坪から -89.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 51.3 年 → 2025年 61.8 年、+20.5 ％と大きく増加)

新加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -27.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 36.8年(昨年 31.3年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 18.7 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.7 坪から +7.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 31.3 年 → 2025年 36.8 年、+17.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)