【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 238 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +70件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 17.4年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 54.1 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 37.4 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 11 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(川越駅、西大宮駅)は +21.1 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、高麗川駅)は -17.0 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.4 年 → 2025年 13.2 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 49.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 17.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +34.0％( +16件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -8.0万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件)と増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 142万/坪 (12.1年/43.3坪) | 174万/坪 (16.1年/62.1坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) |
| 日進駅 | 119万/坪 (8.7年/33.0坪) | 140万/坪 (8.6年/38.5坪) | 120万/坪 (16.0年/49.5坪) |
| 西大宮駅 | 130万/坪 (6.5年/49.3坪) | 111万/坪 (19.1年/52.9坪) | 119万/坪 (5.6年/38.5坪) |
| 指扇駅 | 93.9万/坪 (9.0年/53.3坪) | 83.4万/坪 (20.2年/39.3坪) | 91.2万/坪 (20.2年/37.1坪) |
| 南古谷駅 | 88.9万/坪 (15.3年/56.2坪) | 93.3万/坪 (8.9年/39.1坪) | 101万/坪 (7.8年/46.1坪) |
| 川越駅 | 120万/坪 (14.4年/46.7坪) | 95.7万/坪 (15.9年/43.5坪) | 92.3万/坪 (19.7年/48.0坪) |
| 西川越駅 | - | 102万/坪 (10.3年/41.2坪) | 102万/坪 (17.8年/38.8坪) |
| 的場駅 | 81.3万/坪 (14.4年/45.1坪) | 88.2万/坪 (14.0年/46.6坪) | 83.4万/坪 (14.3年/63.4坪) |
| 笠幡駅 | 79.9万/坪 (16.9年/51.6坪) | 69.0万/坪 (26.1年/54.8坪) | 69.1万/坪 (16.2年/43.5坪) |
| 武蔵高萩駅 | 47.2万/坪 (40.9年/53.9坪) | 51.3万/坪 (35.3年/105坪) | 50.8万/坪 (28.8年/48.8坪) |
| 高麗川駅 | 43.3万/坪 (30.6年/57.9坪) | 51.3万/坪 (29.7年/59.6坪) | 87.2万/坪 (12.8年/61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川越駅 120.3 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +131.8％( +29件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 15.9年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 43.5 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 31.1 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.3 分 → 2025年 26.8 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 64.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 16.0 ％)
西大宮駅 129.5 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
西大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 19.1年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 52.9 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 31.3 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.1 年 → 2025年 6.5 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.7 分、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 60.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
大宮駅 141.6 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +34.0％( +16件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 16.1年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 62.1 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 41.8 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.1 年 → 2025年 12.1 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 46.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.3 分 → 2025年 23.5 分、+10.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
高麗川駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -8.0万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.7年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 59.6 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 35.4 坪から +112.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 18.4 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示