【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2112 件(１年前(2024年)に比べて +28.2％( +464件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.7年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 46.6 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.0 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。つきのわ駅、武蔵嵐山駅、小川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみなみ寄居駅で昨年に比べ +286.1 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(みなみ寄居駅、寄居駅)は +216.2 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高坂駅、川越市駅)は -26.0 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 25.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 0.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +17.7％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武竹沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 166万/坪 (12.3年/34.1坪) | 155万/坪 (14.6年/37.3坪) | 151万/坪 (11.7年/32.0坪) |
| 朝霞駅 | 132万/坪 (13.9年/29.6坪) | 143万/坪 (12.2年/40.7坪) | 132万/坪 (20.0年/35.9坪) |
| 朝霞台駅 | 120万/坪 (13.2年/32.4坪) | 122万/坪 (15.9年/36.7坪) | 125万/坪 (14.2年/35.6坪) |
| 志木駅 | 116万/坪 (16.1年/30.5坪) | 122万/坪 (18.7年/31.9坪) | 112万/坪 (17.7年/37.0坪) |
| 柳瀬川駅 | 107万/坪 (20.0年/32.2坪) | 120万/坪 (11.2年/27.3坪) | 85.9万/坪 (21.7年/25.7坪) |
| みずほ台駅 | 120万/坪 (12.1年/38.1坪) | 117万/坪 (14.1年/42.7坪) | 107万/坪 (17.1年/42.2坪) |
| 鶴瀬駅 | 108万/坪 (15.8年/32.6坪) | 105万/坪 (16.4年/36.4坪) | 112万/坪 (13.3年/43.7坪) |
| ふじみ野駅 | 106万/坪 (15.1年/34.4坪) | 105万/坪 (19.2年/38.1坪) | 114万/坪 (17.1年/40.3坪) |
| 上福岡駅 | 95.1万/坪 (17.6年/33.7坪) | 94.7万/坪 (19.4年/35.8坪) | 96.8万/坪 (17.9年/41.8坪) |
| 新河岸駅 | 93.9万/坪 (14.1年/34.6坪) | 101万/坪 (14.8年/42.3坪) | 114万/坪 (11.3年/43.7坪) |
| 川越駅 | 106万/坪 (13.6年/48.4坪) | 107万/坪 (17.3年/43.5坪) | 107万/坪 (19.3年/47.5坪) |
| 川越市駅 | 111万/坪 (13.4年/48.6坪) | 134万/坪 (8.0年/53.1坪) | 108万/坪 (21.2年/52.6坪) |
| 霞ケ関駅 | 77.3万/坪 (20.5年/40.8坪) | 85.3万/坪 (18.6年/35.9坪) | 93.6万/坪 (13.7年/53.1坪) |
| 鶴ケ島駅 | 72.1万/坪 (23.1年/59.0坪) | 79.3万/坪 (22.2年/59.8坪) | 84.3万/坪 (17.3年/45.2坪) |
| 若葉駅 | 78.7万/坪 (20.2年/59.5坪) | 69.7万/坪 (22.5年/65.9坪) | 83.7万/坪 (17.2年/44.2坪) |
| 坂戸駅 | 77.0万/坪 (22.7年/49.4坪) | 69.5万/坪 (25.8年/56.5坪) | 66.0万/坪 (23.2年/65.0坪) |
| 北坂戸駅 | 67.3万/坪 (23.3年/51.2坪) | 71.2万/坪 (23.8年/55.0坪) | 62.7万/坪 (21.9年/47.7坪) |
| 高坂駅 | 43.7万/坪 (31.6年/65.4坪) | 66.5万/坪 (20.9年/86.4坪) | 62.3万/坪 (23.6年/79.8坪) |
| 東松山駅 | 56.2万/坪 (21.0年/60.5坪) | 55.8万/坪 (23.3年/68.0坪) | 57.5万/坪 (19.3年/79.9坪) |
| 森林公園駅 | 70.7万/坪 (19.9年/83.5坪) | 64.0万/坪 (20.3年/87.2坪) | 74.3万/坪 (16.3年/76.6坪) |
| つきのわ駅 | 65.3万/坪 (18.1年/73.5坪) | 48.5万/坪 (23.2年/76.6坪) | 59.2万/坪 (21.0年/103坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 55.0万/坪 (21.9年/55.3坪) | 40.5万/坪 (29.8年/53.4坪) | 39.7万/坪 (30.3年/62.0坪) |
| 小川町駅 | 29.0万/坪 (34.9年/78.5坪) | 22.0万/坪 (35.1年/79.5坪) | 37.9万/坪 (26.6年/71.9坪) |
| 東武竹沢駅 | 5.8万/坪 (42.3年/57.5坪) | 5.8万/坪 (42.3年/59.0坪) | 12.1万/坪 (37.9年/55.2坪) |
| みなみ寄居駅 | 12.8万/坪 (35.5年/42.7坪) | 3.3万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 男衾駅 | 23.0万/坪 (34.5年/72.4坪) | 26.3万/坪 (32.5年/54.6坪) | 22.9万/坪 (31.1年/57.6坪) |
| 鉢形駅 | 22.7万/坪 (30.1年/54.2坪) | 21.7万/坪 (32.4年/69.7坪) | 16.2万/坪 (36.0年/40.6坪) |
| 玉淀駅 | 36.9万/坪 (15.8年/41.6坪) | - | 1.9万/坪 (55.8年/56.0坪) |
| 寄居駅 | 53.5万/坪 (38.7年/125坪) | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みなみ寄居駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +286.1 ％)
みなみ寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +286.1％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 54.5 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
寄居駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +146.4 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +146.4％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 46.4年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 111.9 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 45.4 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.4 年 → 2025年 38.7 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.3 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
高坂駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
高坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +48.6％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 20.9年から +51.6 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 86.4 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 38.4 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 31.6 年、+51.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.5 分 → 2025年 22.7 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 53.1 ％)
川越市駅 110.7 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
川越市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 8.0年から +67.8 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 53.1 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.0 坪から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 13.4 年、+67.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 21.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示