【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.9％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(１年前(2025年)に比べて -12.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.7年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 53.2 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 37.1 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +19.7 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -8.2 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.9 分 → 2026年 25.5 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.9 ％ → 2026年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.2 ％ → 2026年 40.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -24.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.7％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて +2.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | 30.5万/坪 (36.0年/65.0坪) | - | - |
| 熊谷駅 | 55.1万/坪 (25.2年/72.9坪) | 46.1万/坪 (25.2年/70.1坪) | 47.3万/坪 (30.1年/60.5坪) |
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 153万/坪 (12.6年/41.5坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.7％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて +2.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.2年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 70.1 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 34.6 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.7 分 → 2026年 29.0 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.9 ％ → 2026年 27.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.2 ％ → 2026年 39.6 ％)
大宮駅 140.3 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -24.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 12.6年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 41.5 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 38.8 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.3 ％ → 2026年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示