【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて +51.3％( +40件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.3年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 58.6 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 41.3 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +30.0 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +5.8 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.3 年 → 2025年 17.2 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.1 分 → 2025年 27.6 分、-16.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +42.1％( +16件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +57.5％( +23件)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | - | 91.8万/坪 (-0.25年/148坪) |
| 熊谷駅 | 66.8万/坪 (17.8年/65.8坪) | 51.3万/坪 (25.4年/73.9坪) | 54.0万/坪 (23.5年/61.0坪) |
| 大宮駅 | 138万/坪 (16.7年/54.8坪) | 130万/坪 (14.9年/42.4坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +57.5％( +23件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.4年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 73.9 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.1 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 17.8 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.6 分 → 2025年 32.3 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 6.3 ％)
大宮駅 138.1 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +42.1％( +16件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.9年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 42.4 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 44.6 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 42.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.9 年 → 2025年 16.7 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示