【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +11.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.9年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 58.6 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.4 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 63.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +20.8 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +1.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.9 年 → 2025年 15.0 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.2 分 → 2025年 28.6 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 44.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +25.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | - | 91.8万/坪 (-0.25年/148坪) |
| 熊谷駅 | 63.3万/坪 (18.9年/58.8坪) | 52.4万/坪 (24.8年/74.4坪) | 54.0万/坪 (23.5年/61.0坪) |
| 大宮駅 | 132万/坪 (9.8年/36.7坪) | 130万/坪 (14.9年/42.4坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +25.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 24.8年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 74.4 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 38.1 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 18.9 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.9 分 → 2025年 32.4 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 38.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 34.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 2.0 ％)
大宮駅 131.8 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 14.9年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 42.4 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 44.6 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.9 年 → 2025年 9.8 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 51.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示