【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -6件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.5年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 54.3 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 53.5 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(熊谷駅)は -5.0 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -9.0 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 20.3 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.5 分 → 2024年 33.1 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -16件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +37.9％( +11件)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | 91.8万/坪 (-0.25年/148坪) | - |
| 熊谷駅 | 51.3万/坪 (25.4年/73.9坪) | 54.0万/坪 (23.5年/61.0坪) | 47.0万/坪 (22.6年/98.3坪) |
| 大宮駅 | 130万/坪 (14.9年/42.4坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +37.9％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.5年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 61.0 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 54.6 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 32.4 ％)
大宮駅 130.5 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -16件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 13.0年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.0 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 53.5 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.0 年 → 2024年 14.9 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示