【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.0％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(１年前(2025年)に比べて -77.6％( -339件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 13.7年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 44.4 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.2 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、新松戸駅)は +12.7 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、南流山駅)は -22.1 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.0 ％ → 2026年 17.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 12.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.5％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 149万/坪 (13.2年/34.6坪) | 153万/坪 (9.4年/42.2坪) | 152万/坪 (7.8年/53.8坪) |
| 新松戸駅 | 134万/坪 (11.1年/40.1坪) | 129万/坪 (15.2年/49.8坪) | 125万/坪 (16.2年/46.4坪) |
| 新八柱駅 | 131万/坪 (4.4年/36.6坪) | 133万/坪 (9.7年/39.1坪) | 124万/坪 (10.3年/39.3坪) |
| 東松戸駅 | 125万/坪 (5.7年/35.8坪) | 103万/坪 (14.8年/39.0坪) | 126万/坪 (6.3年/40.7坪) |
| 市川大野駅 | 114万/坪 (16.0年/37.5坪) | 110万/坪 (16.1年/45.1坪) | 98.1万/坪 (16.6年/41.5坪) |
| 船橋法典駅 | 113万/坪 (15.6年/38.7坪) | 112万/坪 (15.9年/47.2坪) | 106万/坪 (15.3年/45.1坪) |
| 西船橋駅 | 109万/坪 (22.0年/31.5坪) | 186万/坪 (16.9年/42.0坪) | 162万/坪 (11.0年/46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 124.8 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.1％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 14.8年から -61.7 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 39.0 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.8 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.8 年 → 2026年 5.7 年、-61.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.5 分 → 2026年 16.7 分、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
新松戸駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.3％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 15.2年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 49.8 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 47.2 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.2 年 → 2026年 11.1 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 6.2 ％)
西船橋駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.9年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 42.0 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 55.9 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.9 年 → 2026年 22.0 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.1 分 → 2026年 15.5 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
南流山駅 149.1 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.5％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 9.4年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 42.2 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 37.2 坪から -19.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.4 年 → 2026年 13.2 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示