【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2025年)に比べて +2.1％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 12.6年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 46.3 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.7 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新松戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、船橋法典駅)は +11.1 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、新八柱駅)は -13.2 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 17.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 12.6 年 → 2026年 13.9 年、+10.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 43.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.9 ％ → 2026年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.5％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.4％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 149万/坪 (13.2年/34.6坪) | 144万/坪 (10.7年/44.4坪) | 149万/坪 (7.9年/52.2坪) |
| 新松戸駅 | 134万/坪 (11.1年/40.1坪) | 118万/坪 (16.2年/53.9坪) | 122万/坪 (17.7年/42.7坪) |
| 新八柱駅 | 131万/坪 (4.4年/36.6坪) | 143万/坪 (3.6年/35.4坪) | 127万/坪 (9.2年/44.0坪) |
| 東松戸駅 | 125万/坪 (5.7年/35.8坪) | 153万/坪 (4.0年/43.1坪) | - |
| 市川大野駅 | 114万/坪 (16.0年/37.5坪) | 109万/坪 (13.6年/39.7坪) | 90.6万/坪 (21.9年/45.8坪) |
| 船橋法典駅 | 113万/坪 (15.6年/38.7坪) | 104万/坪 (17.1年/38.6坪) | 101万/坪 (15.2年/54.3坪) |
| 西船橋駅 | 109万/坪 (22.0年/31.5坪) | 115万/坪 (20.0年/166坪) | 191万/坪 (1.0年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.7％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.2年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 53.9 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 48.7 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.2 年 → 2026年 11.1 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 18.8 ％)
船橋法典駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて +180.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 17.1年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 38.6 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 28.6 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 47.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.6 分 → 2026年 18.2 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
東松戸駅 124.8 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.2％( -27.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 4.0年から +41.7 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 43.1 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.8 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.0 年 → 2026年 5.7 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 16.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
新八柱駅 130.9 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.4年(昨年 3.6年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 35.4 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 31.3 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 3.6 年 → 2026年 4.4 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.4 分 → 2026年 18.0 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 92.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示