【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -3.6％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.1年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 44.5 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.9 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川大野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大野駅、船橋法典駅)は +10.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、西船橋駅)は -26.9 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.1 年 → 2025年 16.2 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 153万/坪 (5.9年/35.5坪) | 154万/坪 (8.0年/53.1坪) | 148万/坪 (9.2年/47.0坪) |
| 新松戸駅 | 112万/坪 (23.2年/64.4坪) | 123万/坪 (12.7年/45.8坪) | 106万/坪 (20.8年/84.1坪) |
| 新八柱駅 | 116万/坪 (18.3年/45.5坪) | 109万/坪 (16.5年/40.7坪) | 115万/坪 (11.4年/41.0坪) |
| 東松戸駅 | 77.1万/坪 (28.8年/59.7坪) | 126万/坪 (0.8年/39.3坪) | 246万/坪 (15.8年/91.5坪) |
| 市川大野駅 | 90.9万/坪 (23.8年/42.5坪) | 80.2万/坪 (25.7年/40.1坪) | 110万/坪 (16.4年/95.5坪) |
| 船橋法典駅 | 135万/坪 (16.1年/60.8坪) | 125万/坪 (11.6年/39.2坪) | 110万/坪 (11.3年/37.1坪) |
| 西船橋駅 | 146万/坪 (4.4年/20.9坪) | 172万/坪 (5.9年/52.9坪) | 156万/坪 (18.3年/82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.7年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 40.1 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 34.6 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.6 分 → 2025年 19.4 分、+10.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 26.7 ％)
船橋法典駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 11.6年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 39.2 坪から +54.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.3 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.6 年 → 2025年 16.1 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 46.7 ％)
東松戸駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 0.8年から +3718.9 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 39.3 坪から +51.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 28.8 年、+3718.9 ％と大きく増加)
西船橋駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.4年(昨年 5.9年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 52.9 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 47.3 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 5.9 年 → 2025年 4.4 年、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示