【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -28.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 29.9年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 88.9 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 38.3 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅、久住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久住駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(久住駅、佐倉駅)は +46.3 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田駅、佐原駅)は -21.6 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.9 年 → 2025年 22.8 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 15.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 24.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.3 ％ → 2025年 43.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.0％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 80.2万/坪 (23.1年/66.6坪) | 60.0万/坪 (25.0年/58.4坪) | 53.3万/坪 (28.6年/75.2坪) |
| 酒々井駅 | 75.2万/坪 (20.3年/61.4坪) | 65.9万/坪 (21.6年/71.1坪) | 71.8万/坪 (16.4年/52.9坪) |
| 成田駅 | 89.9万/坪 (17.2年/48.8坪) | 118万/坪 (31.2年/144坪) | 108万/坪 (20.0年/62.6坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 20.9万/坪 (26.3年/224坪) |
| 久住駅 | 90.5万/坪 (9.8年/80.2坪) | 56.9万/坪 (14.8年/74.1坪) | 77.1万/坪 (16.8年/59.0坪) |
| 滑河駅 | - | 17.5万/坪 (31.3年/182坪) | 48.3万/坪 (45.8年/203坪) |
| 下総神崎駅 | - | 20.7万/坪 (30.1年/78.2坪) | 27.4万/坪 (31.3年/48.0坪) |
| 大戸駅 | - | 23.9万/坪 (34.4年/174坪) | 8.5万/坪 (34.8年/116坪) |
| 佐原駅 | 25.9万/坪 (34.8年/66.6坪) | 32.2万/坪 (35.1年/74.7坪) | 12.2万/坪 (38.8年/66.7坪) |
| 香取駅 | - | 35.3万/坪 (43.8年/154坪) | 7.1万/坪 (42.8年/154坪) |
| 水郷駅 | - | 1.9万/坪 (44.8年/49.9坪) | 10.5万/坪 (47.8年/90.8坪) |
| 小見川駅 | - | 15.4万/坪 (45.6年/144坪) | 8.8万/坪 (46.4年/88.8坪) |
| 笹川駅 | - | 42.0万/坪 (36.8年/292坪) | - |
| 下総橘駅 | - | 0.5万/坪 (49.8年/49.9坪) | 0.8万/坪 (49.8年/51.4坪) |
| 下総豊里駅 | - | 36.7万/坪 (29.8年/57.5坪) | 9.9万/坪 (31.3年/66.6坪) |
| 椎柴駅 | - | 37.2万/坪 (38.8年/60.5坪) | - |
| 松岸駅 | 12.9万/坪 (54.8年/59.0坪) | 15.8万/坪 (48.6年/96.2坪) | 4.3万/坪 (43.1年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久住駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
久住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.0％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 14.8年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 74.1 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.5 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.8 年 → 2025年 9.8 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 5.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
佐倉駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.0年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 58.4 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 40.2 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 15.5 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 52.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
成田駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 31.2年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 143.8 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.5 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.2 年 → 2025年 17.2 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.1 分 → 2025年 20.0 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
佐原駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
佐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 35.1年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.7 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.0 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.0 分 → 2025年 25.0 分、-35.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示