【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.0％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2025年)に比べて -20.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 30.8年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 93.8 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 50.7 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。柏林台駅、札内駅、新富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦幌駅で昨年に比べ +122.2 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦幌駅、新富士駅)は +92.9 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根室駅、幕別駅)は -90.5 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.3 分 → 2026年 27.9 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 7.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.5 ％ → 2026年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 5.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.7％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.3％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 20.8万/坪 (31.7年/139坪) | 35.9万/坪 (32.4年/95.6坪) | 26.5万/坪 (28.0年/117坪) |
| 赤平駅 | 6.4万/坪 (35.0年/56.0坪) | 11.5万/坪 (36.0年/99.8坪) | - |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 68.5万/坪 (22.4年/55.6坪) | - | 105万/坪 (14.5年/78.3坪) |
| 芦別駅 | 16.5万/坪 (45.5年/81.7坪) | 15.2万/坪 (24.0年/90.8坪) | 6.2万/坪 (51.0年/99.8坪) |
| 上芦別駅 | - | - | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 42.6万/坪 (36.0年/90.2坪) | 77.2万/坪 (19.5年/78.7坪) | 105万/坪 (30.0年/116坪) |
| 新得駅 | - | - | 27.0万/坪 (33.5年/110坪) |
| 十勝清水駅 | - | 66.1万/坪 (12.0年/121坪) | 13.7万/坪 (42.5年/116坪) |
| 御影駅 | - | 37.7万/坪 (24.0年/112坪) | - |
| 芽室駅 | 50.5万/坪 (26.5年/88.5坪) | 55.3万/坪 (26.8年/132坪) | 46.9万/坪 (18.9年/146坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | 27.4万/坪 (31.0年/80.2坪) | 53.3万/坪 (37.4年/65.0坪) | 34.1万/坪 (31.0年/78.7坪) |
| 柏林台駅 | 51.7万/坪 (32.6年/94.4坪) | 32.9万/坪 (40.0年/64.3坪) | 55.7万/坪 (37.2年/71.1坪) |
| 帯広駅 | 49.0万/坪 (26.9年/89.3坪) | 55.0万/坪 (25.3年/86.4坪) | 50.6万/坪 (24.7年/93.9坪) |
| 札内駅 | 54.0万/坪 (26.3年/63.1坪) | 41.6万/坪 (26.7年/76.6坪) | 55.5万/坪 (20.0年/67.7坪) |
| 幕別駅 | 4.1万/坪 (43.7年/118坪) | 28.9万/坪 (40.5年/107坪) | 18.1万/坪 (34.0年/274坪) |
| 利別駅 | 41.3万/坪 (38.0年/142坪) | - | 16.2万/坪 (32.0年/257坪) |
| 池田駅 | - | 4.4万/坪 (50.5年/107坪) | 15.3万/坪 (45.7年/199坪) |
| 豊頃駅 | - | - | 5.4万/坪 (59.0年/145坪) |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 12.2万/坪 (35.0年/99.8坪) | 5.5万/坪 (64.0年/275坪) | - |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | 3.8万/坪 (42.0年/170坪) | - |
| 白糠駅 | 5.5万/坪 (41.0年/163坪) | - | 2.5万/坪 (51.0年/66.6坪) |
| 西庶路駅 | 1.2万/坪 (40.0年/63.5坪) | - | - |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | - | - | 6.0万/坪 (36.5年/66.2坪) |
| 新大楽毛駅 | 6.2万/坪 (48.0年/64.3坪) | 16.4万/坪 (38.4年/82.7坪) | 48.0万/坪 (34.4年/67.6坪) |
| 新富士駅 | 35.5万/坪 (25.9年/84.5坪) | 21.7万/坪 (40.6年/71.2坪) | 49.2万/坪 (26.8年/92.7坪) |
| 釧路駅 | 28.0万/坪 (37.0年/80.4坪) | 35.6万/坪 (32.9年/94.8坪) | 47.4万/坪 (29.3年/101坪) |
| 東釧路駅 | 10.6万/坪 (40.7年/144坪) | 49.7万/坪 (34.6年/66.0坪) | 39.5万/坪 (31.3年/126坪) |
| 武佐駅 | 49.8万/坪 (18.0年/74.1坪) | 51.6万/坪 (27.0年/83.2坪) | 20.1万/坪 (44.4年/73.8坪) |
| 別保駅 | 18.3万/坪 (28.0年/71.1坪) | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 22.7万/坪 (25.5年/147坪) | - | 54.2万/坪 (14.5年/93.8坪) |
| 茶内駅 | - | - | - |
| 浜中駅 | - | - | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 2.8万/坪 (19.0年/299坪) | 59.7万/坪 (30.4年/145坪) | 2.0万/坪 (45.0年/269坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦幌駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +122.2 ％)
浦幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +122.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 64.0年から -45.3 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 275.3 坪から -63.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 63.5 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 64.0 年 → 2026年 35.0 年、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
新富士駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
新富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +63.6％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 40.6年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 71.2 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 64.5 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.6 年 → 2026年 25.9 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 31.6 分 → 2026年 27.2 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 72.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
根室駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
根室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.3％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 30.4年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 145.2 坪から +106.2 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 56.6 坪から +252.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.4 年 → 2026年 19.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
幕別駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
幕別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.7％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 40.5年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 107.4 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 11.5 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示