【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 257 件(１年前(2024年)に比べて +12.7％( +29件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.4年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 106.5 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 48.1 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な23駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅(対象路線 44 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。柏林台駅、白糠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大楽毛駅で昨年に比べ +305.1 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大楽毛駅、滝川駅)は +285.2 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十勝清水駅、芦別駅)は -80.6 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.5 ％ → 2025年 41.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 33.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏林台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +19.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -5.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 38.2万/坪 (31.5年/124坪) | 10.4万/坪 (45.4年/142坪) | 21.7万/坪 (34.3年/82.1坪) |
| 赤平駅 | 21.2万/坪 (30.8年/189坪) | 7.2万/坪 (41.8年/119坪) | 6.3万/坪 (32.2年/63.5坪) |
| 茂尻駅 | - | - | 4.2万/坪 (31.8年/84.7坪) |
| 平岸駅 | 69.0万/坪 (26.9年/71.8坪) | 77.6万/坪 (27.1年/67.6坪) | 36.5万/坪 (32.5年/74.1坪) |
| 芦別駅 | 1.9万/坪 (43.8年/66.6坪) | 7.7万/坪 (43.1年/206坪) | 20.3万/坪 (41.8年/75.1坪) |
| 上芦別駅 | 4.3万/坪 (57.5年/290坪) | - | 5.5万/坪 (44.8年/272坪) |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 12.4万/坪 (48.9年/303坪) | 37.4万/坪 (46.4年/148坪) | 21.8万/坪 (40.3年/160坪) |
| 新得駅 | 4.0万/坪 (0年/112坪) | 7.7万/坪 (45.3年/93.8坪) | 6.6万/坪 (40.4年/131坪) |
| 十勝清水駅 | 2.1万/坪 (61.8年/81.7坪) | 14.5万/坪 (32.3年/275坪) | 36.4万/坪 (44.8年/118坪) |
| 御影駅 | - | - | - |
| 芽室駅 | 36.5万/坪 (35.3年/110坪) | 77.6万/坪 (14.4年/173坪) | 57.8万/坪 (17.8年/126坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | 36.0万/坪 (35.3年/88.5坪) | 33.1万/坪 (34.8年/76.4坪) | 66.4万/坪 (15.3年/71.1坪) |
| 柏林台駅 | 71.0万/坪 (31.8年/103坪) | 51.9万/坪 (41.4年/70.1坪) | 50.6万/坪 (36.4年/64.0坪) |
| 帯広駅 | 52.8万/坪 (30.0年/93.9坪) | 53.0万/坪 (30.3年/99.4坪) | 48.1万/坪 (30.4年/87.9坪) |
| 札内駅 | 37.3万/坪 (27.4年/99.8坪) | 62.3万/坪 (23.4年/144坪) | 53.7万/坪 (20.4年/127坪) |
| 幕別駅 | 35.7万/坪 (33.2年/103坪) | - | 35.6万/坪 (42.5年/82.6坪) |
| 利別駅 | 3.9万/坪 (50.8年/127坪) | - | - |
| 池田駅 | 6.6万/坪 (58.3年/103坪) | 2.4万/坪 (45.8年/74.1坪) | 47.7万/坪 (33.3年/74.1坪) |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 2.2万/坪 (64.8年/275坪) | 2.9万/坪 (29.8年/115坪) | 7.2万/坪 (55.8年/72.6坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | 5.4万/坪 (36.1年/185坪) | 3.3万/坪 (47.8年/99.8坪) | 3.1万/坪 (46.8年/87.7坪) |
| 西庶路駅 | 1.9万/坪 (49.8年/63.5坪) | - | - |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | 17.3万/坪 (33.0年/99.8坪) | 38.3万/坪 (30.8年/51.4坪) | 18.3万/坪 (34.2年/90.0坪) |
| 新大楽毛駅 | 46.9万/坪 (28.1年/123坪) | 11.6万/坪 (47.8年/72.6坪) | 6.6万/坪 (43.3年/58.2坪) |
| 新富士駅 | 46.9万/坪 (29.1年/72.0坪) | 47.9万/坪 (29.1年/86.2坪) | 43.6万/坪 (31.0年/90.3坪) |
| 釧路駅 | 28.3万/坪 (36.8年/97.0坪) | 24.0万/坪 (39.1年/90.2坪) | 37.6万/坪 (30.1年/75.5坪) |
| 東釧路駅 | 29.8万/坪 (30.1年/108坪) | 43.6万/坪 (32.5年/78.7坪) | 27.0万/坪 (38.9年/104坪) |
| 武佐駅 | 27.9万/坪 (39.4年/80.8坪) | 46.9万/坪 (49.0年/89.6坪) | 16.2万/坪 (44.9年/65.7坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | |
| 厚岸駅 | 4.8万/坪 (50.8年/194坪) | 10.3万/坪 (33.8年/127坪) | 7.2万/坪 (39.8年/177坪) |
| 茶内駅 | - | - | |
| 浜中駅 | - | - | 3.7万/坪 (39.8年/393坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 18.6万/坪 (38.8年/127坪) | 27.5万/坪 (32.6年/106坪) | 16.3万/坪 (38.6年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大楽毛駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +305.1 ％)
新大楽毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +305.1％( +35.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 47.8年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 72.6 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 36.3 坪から +52.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.8 年 → 2025年 28.1 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.0 分 → 2025年 29.3 分、+17.3 ％と増加)
滝川駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +265.2 ％)
滝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +265.2％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 45.4年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 141.7 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 40.1 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.4 年 → 2025年 31.5 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
十勝清水駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
十勝清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -12.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 61.8年(昨年 32.3年から +91.5 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 275.3 坪から -70.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 58.2 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 4.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 61.8 年、+91.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
芦別駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
芦別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -5.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 43.1年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 205.7 坪から -67.6 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 45.4 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示