【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 271 件(１年前(2024年)に比べて +9.3％( +23件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 34.5年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 97.0 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 47.1 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な27駅のうち、値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅(対象路線 42 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。豊浦駅、北舟岡駅、東室蘭駅、北吉原駅、萩野駅、錦岡駅、早来駅、岩見沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは登別駅で昨年に比べ +1583.1 ％、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(登別駅、追分駅)は +1166.4 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗山駅、長和駅)は -80.4 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.3％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -16.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 4.7万/坪 (46.8年/89.2坪) | 7.9万/坪 (42.8年/200坪) | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | 3.0万/坪 (55.8年/136坪) | 6.8万/坪 (41.8年/287坪) | 1.0万/坪 (44.8年/333坪) |
| 大岸駅 | - | - | 7.0万/坪 (30.8年/157坪) |
| 豊浦駅 | 33.2万/坪 (38.3年/145坪) | 23.7万/坪 (54.8年/185坪) | - |
| 洞爺駅 | 20.3万/坪 (39.1年/145坪) | 29.7万/坪 (34.8年/107坪) | 17.5万/坪 (37.5年/182坪) |
| 有珠駅 | 49.6万/坪 (27.8年/206坪) | - | 11.7万/坪 (48.8年/103坪) |
| 長和駅 | 4.5万/坪 (27.8年/136坪) | 14.9万/坪 (51.8年/83.2坪) | 17.6万/坪 (45.8年/67.3坪) |
| 伊達紋別駅 | 28.2万/坪 (42.0年/108坪) | 25.2万/坪 (45.6年/101坪) | 48.2万/坪 (32.0年/100坪) |
| 北舟岡駅 | 52.2万/坪 (22.5年/93.3坪) | 35.3万/坪 (31.8年/99.8坪) | 39.7万/坪 (45.8年/105坪) |
| 稀府駅 | 18.7万/坪 (33.1年/90.2坪) | 5.6万/坪 (44.3年/92.3坪) | 14.6万/坪 (39.8年/156坪) |
| 黄金駅 | - | - | - |
| 崎守駅 | 10.8万/坪 (48.6年/103坪) | - | 12.0万/坪 (46.8年/78.7坪) |
| 本輪西駅 | 17.5万/坪 (38.9年/94.4坪) | 23.2万/坪 (46.1年/69.6坪) | 15.9万/坪 (40.8年/77.6坪) |
| 東室蘭駅 | 67.1万/坪 (21.1年/73.6坪) | 40.8万/坪 (33.4年/93.4坪) | 39.0万/坪 (27.3年/75.6坪) |
| 鷲別駅 | 30.9万/坪 (34.7年/79.5坪) | 37.4万/坪 (33.9年/65.4坪) | 18.9万/坪 (41.3年/85.3坪) |
| 幌別駅 | 21.3万/坪 (36.4年/90.1坪) | 23.4万/坪 (34.7年/85.4坪) | 54.8万/坪 (18.9年/96.8坪) |
| 富浦駅 | - | 6.6万/坪 (54.8年/78.7坪) | - |
| 登別駅 | 21.1万/坪 (34.8年/197坪) | 1.3万/坪 (29.8年/106坪) | - |
| 虎杖浜駅 | 5.3万/坪 (42.8年/514坪) | - | 4.6万/坪 (53.8年/272坪) |
| 竹浦駅 | 27.5万/坪 (43.8年/219坪) | - | - |
| 北吉原駅 | 56.2万/坪 (11.8年/69.6坪) | 29.5万/坪 (20.8年/121坪) | - |
| 萩野駅 | 20.3万/坪 (29.8年/209坪) | 10.7万/坪 (39.4年/144坪) | 9.4万/坪 (38.4年/72.9坪) |
| 白老駅 | 7.3万/坪 (47.4年/131坪) | 13.5万/坪 (36.0年/125坪) | 13.1万/坪 (41.4年/98.5坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 38.2万/坪 (24.8年/103坪) | 25.0万/坪 (36.9年/79.2坪) | 30.7万/坪 (29.0年/86.1坪) |
| 糸井駅 | 25.9万/坪 (39.0年/75.2坪) | 27.6万/坪 (35.5年/72.8坪) | 20.3万/坪 (36.6年/83.1坪) |
| 青葉駅 | 19.5万/坪 (40.0年/67.7坪) | 45.9万/坪 (27.8年/86.1坪) | 30.8万/坪 (33.7年/68.2坪) |
| 苫小牧駅 | 40.3万/坪 (32.6年/81.0坪) | 40.4万/坪 (32.7年/88.9坪) | 52.4万/坪 (24.5年/109坪) |
| 沼ノ端駅 | 55.6万/坪 (22.8年/106坪) | 132万/坪 (14.6年/87.9坪) | 66.1万/坪 (20.8年/114坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | 10.4万/坪 (49.8年/240坪) | 5.5万/坪 (55.8年/84.7坪) | - |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 20.1万/坪 (31.1年/221坪) | 2.4万/坪 (46.8年/52.9坪) | 9.6万/坪 (41.8年/91.8坪) |
| 三川駅 | - | - | 1.7万/坪 (43.8年/78.7坪) |
| 古山駅 | 28.8万/坪 (25.8年/227坪) | - | - |
| 由仁駅 | 28.5万/坪 (30.3年/148坪) | 28.7万/坪 (56.8年/169坪) | 12.6万/坪 (33.1年/187坪) |
| 栗山駅 | 1.6万/坪 (53.8年/104坪) | 17.7万/坪 (39.8年/165坪) | 12.3万/坪 (46.5年/212坪) |
| 栗丘駅 | - | 4.2万/坪 (39.8年/90.8坪) | - |
| 栗沢駅 | - | 34.2万/坪 (18.8年/96.8坪) | - |
| 志文駅 | 8.9万/坪 (36.8年/106坪) | 12.2万/坪 (24.8年/172坪) | 14.8万/坪 (37.4年/83.9坪) |
| 岩見沢駅 | 21.5万/坪 (39.1年/125坪) | 17.0万/坪 (41.1年/119坪) | 30.9万/坪 (33.7年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
登別駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +1583.1 ％)
登別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1583.1％( +19.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 29.8年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 105.9 坪から +86.4 ％増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 43.9 坪から +64.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.8 年 → 2025年 34.8 年、+16.8 ％と増加)
追分駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +749.7 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +749.7％( +17.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 46.8年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 52.9 坪から +317.1 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 28.7 坪から +149.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.8 年 → 2025年 31.1 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
栗山駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
栗山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -16.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 39.8年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 164.9 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 67.2 坪から -51.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.8 年 → 2025年 53.8 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.1 分 → 2025年 41.2 分、+52.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
長和駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
長和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -10.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 51.8年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 83.2 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 23.4 坪から +183.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.8 年 → 2025年 27.8 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 1.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示