【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.3％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -608件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 34.4年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 102.8 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 53.1 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新旭川駅、美深駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新旭川駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新旭川駅、美深駅)は +35.9 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(剣淵駅、風連駅)は -76.0 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 3.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.5 ％ → 2026年 33.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.6 ％ → 2026年 46.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +38.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天塩中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.0％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 32.0万/坪 (32.5年/85.5坪) | 34.9万/坪 (33.5年/97.3坪) | 32.3万/坪 (33.0年/100坪) |
| 旭川四条駅 | - | 24.3万/坪 (40.4年/115坪) | 39.0万/坪 (37.4年/101坪) |
| 新旭川駅 | 65.0万/坪 (12.5年/74.1坪) | 47.1万/坪 (33.5年/55.5坪) | 92.6万/坪 (1.1年/69.6坪) |
| 永山駅 | 16.4万/坪 (34.7年/90.8坪) | 43.4万/坪 (26.4年/101坪) | 36.8万/坪 (28.4年/103坪) |
| 比布駅 | - | 4.5万/坪 (45.8年/116坪) | 4.0万/坪 (52.4年/109坪) |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | 4.1万/坪 (51.1年/118坪) | 1.6万/坪 (41.3年/126坪) |
| 剣淵駅 | 3.3万/坪 (44.0年/484坪) | 14.9万/坪 (32.4年/232坪) | |
| 士別駅 | 6.6万/坪 (37.5年/178坪) | 8.4万/坪 (44.6年/103坪) | 15.8万/坪 (41.6年/115坪) |
| 多寄駅 | - | 3.2万/坪 (50.0年/268坪) | |
| 風連駅 | 2.1万/坪 (50.0年/182坪) | 8.2万/坪 (47.8年/234坪) | 23.1万/坪 (25.0年/142坪) |
| 名寄駅 | 12.0万/坪 (42.8年/95.0坪) | 19.2万/坪 (39.2年/114坪) | 23.2万/坪 (38.5年/101坪) |
| 智恵文駅 | - | - | - |
| 美深駅 | 9.8万/坪 (56.0年/84.7坪) | 7.3万/坪 (39.3年/109坪) | 3.8万/坪 (42.2年/126坪) |
| 天塩川温泉駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | 2.0万/坪 (47.2年/90.8坪) | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | 0.7万/坪 (48.0年/90.8坪) | 1.0万/坪 (27.5年/174坪) | 4.1万/坪 (29.9年/112坪) |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | 9.8万/坪 (38.0年/115坪) | - |
| 豊富駅 | - | 22.0万/坪 (31.0年/125坪) | 28.6万/坪 (31.6年/166坪) |
| 兜沼駅 | - | - | 1.3万/坪 (31.3年/154坪) |
| 勇知駅 | - | - | 0.7万/坪 (42.8年/194坪) |
| 南稚内駅 | 10.6万/坪 (39.0年/66.6坪) | 23.2万/坪 (34.6年/118坪) | 13.2万/坪 (37.5年/96.6坪) |
| 稚内駅 | - | 6.5万/坪 (43.8年/162坪) | 17.8万/坪 (39.5年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新旭川駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +38.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 33.5年から -62.6 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 55.5 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 30.9 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.5 年 → 2026年 12.5 年、-62.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.7 分 → 2026年 10.0 分、-67.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
美深駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
美深駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 39.3年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 108.9 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 29.2 坪から +148.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 39.3 年 → 2026年 56.0 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
剣淵駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
剣淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 32.4年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 232.3 坪から +108.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 39.7 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.4 年 → 2026年 44.0 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.6 分 → 2026年 60.0 分、+68.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
風連駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
風連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 47.8年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 233.7 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 57.9 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.8 分 → 2026年 9.0 分、-54.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示