【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2025年)に比べて -29.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 30.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 102.0 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 50.5 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美深駅で昨年に比べ +225.4 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(美深駅、新旭川駅)は +123.4 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永山駅、士別駅)は -52.4 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.6 ％ → 2026年 33.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.5 年 → 2026年 34.2 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 46.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 9.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.3％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった士別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR宗谷本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 32.0万/坪 (32.5年/85.5坪) | 41.7万/坪 (29.0年/94.6坪) | 37.0万/坪 (32.4年/104坪) |
| 旭川四条駅 | - | 50.7万/坪 (18.0年/87.7坪) | 30.3万/坪 (43.0年/95.3坪) |
| 新旭川駅 | 65.0万/坪 (12.5年/74.1坪) | 53.6万/坪 (44.5年/49.2坪) | - |
| 永山駅 | 16.4万/坪 (34.7年/90.8坪) | 66.1万/坪 (6.0年/174坪) | - |
| 比布駅 | - | - | - |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | - | - |
| 剣淵駅 | 3.3万/坪 (44.0年/484坪) | - | - |
| 士別駅 | 6.6万/坪 (37.5年/178坪) | 9.4万/坪 (37.5年/186坪) | 11.7万/坪 (52.0年/151坪) |
| 多寄駅 | - | - | |
| 風連駅 | 2.1万/坪 (50.0年/182坪) | - | - |
| 名寄駅 | 12.0万/坪 (42.8年/95.0坪) | 10.1万/坪 (54.0年/182坪) | 13.7万/坪 (49.0年/92.0坪) |
| 智恵文駅 | - | - | - |
| 美深駅 | 9.8万/坪 (56.0年/84.7坪) | 3.0万/坪 (49.0年/78.7坪) | - |
| 天塩川温泉駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | 0.7万/坪 (48.0年/90.8坪) | - | - |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | 5.0万/坪 (32.0年/109坪) | - |
| 豊富駅 | - | 22.0万/坪 (31.0年/115坪) | 29.4万/坪 (23.0年/96.8坪) |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 10.6万/坪 (39.0年/66.6坪) | 9.6万/坪 (34.9年/140坪) | 22.1万/坪 (30.2年/75.9坪) |
| 稚内駅 | - | 1.4万/坪 (55.0年/148坪) | 0.9万/坪 (49.0年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美深駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +225.4 ％)
美深駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +225.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.0年(昨年 49.0年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 16.6 坪から +336.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 49.0 年 → 2026年 56.0 年、+14.3 ％と増加)
新旭川駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.3％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 44.5年から -71.9 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 49.2 坪から +50.8 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 26.5 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.5 年 → 2026年 12.5 年、-71.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.5 分 → 2026年 10.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
永山駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.3％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 6.0年から +477.6 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 173.9 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.0 年 → 2026年 34.7 年、+477.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.0 分 → 2026年 26.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
士別駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
士別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 37.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 186.0 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 66.6 坪から +245.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示