【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 196 件(１年前(2024年)に比べて +1.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 36.9年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 103.9 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 50.0 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅、永山駅、名寄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和寒駅で昨年に比べ +290.0 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(和寒駅、南稚内駅)は +206.6 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稚内駅、風連駅)は -82.4 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.4％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった風連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 33.1万/坪 (35.9年/96.9坪) | 26.5万/坪 (35.7年/99.8坪) | 32.4万/坪 (33.2年/95.8坪) |
| 旭川四条駅 | 21.3万/坪 (41.8年/143坪) | 47.6万/坪 (31.8年/106坪) | 50.5万/坪 (38.8年/60.5坪) |
| 新旭川駅 | 31.0万/坪 (45.3年/38.6坪) | - | 31.7万/坪 (48.8年/72.6坪) |
| 永山駅 | 45.0万/坪 (26.5年/72.6坪) | 24.3万/坪 (37.8年/115坪) | 40.8万/坪 (25.8年/56.7坪) |
| 比布駅 | - | - | - |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | 6.1万/坪 (49.8年/90.8坪) | 1.6万/坪 (41.3年/126坪) | 2.0万/坪 (43.1年/84.7坪) |
| 剣淵駅 | - | 2.8万/坪 (38.5年/224坪) | |
| 士別駅 | 4.3万/坪 (49.3年/98.3坪) | 16.1万/坪 (38.4年/112坪) | 10.7万/坪 (46.6年/133坪) |
| 多寄駅 | - | 3.1万/坪 (46.3年/330坪) | - |
| 風連駅 | 1.1万/坪 (50.8年/333坪) | - | |
| 名寄駅 | 37.1万/坪 (31.0年/92.1坪) | 25.5万/坪 (46.9年/106坪) | 15.2万/坪 (43.2年/134坪) |
| 智恵文駅 | - | - | - |
| 美深駅 | 1.8万/坪 (0年/106坪) | 4.6万/坪 (56.8年/175坪) | 9.3万/坪 (45.8年/175坪) |
| 天塩川温泉駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | 1.5万/坪 (24.8年/191坪) | - | 0.9万/坪 (36.8年/178坪) |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | - |
| 豊富駅 | - | - | - |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | 0.7万/坪 (42.8年/194坪) | - |
| 南稚内駅 | 27.5万/坪 (39.2年/88.0坪) | 12.3万/坪 (41.8年/97.3坪) | 30.8万/坪 (39.1年/121坪) |
| 稚内駅 | 4.3万/坪 (33.8年/275坪) | 29.6万/坪 (40.3年/59.7坪) | 8.8万/坪 (44.3年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和寒駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +290.0 ％)
和寒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +290.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 41.3年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 125.5 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.3 年 → 2025年 49.8 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南稚内駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +123.3 ％)
南稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +123.3％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 41.8年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 97.3 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 44.4 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 70.0 ％)
稚内駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.3％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 40.3年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 59.7 坪から +360.8 ％増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 56.7 坪から +305.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.3 年 → 2025年 33.8 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
風連駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
風連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 34.8年から +46.0 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 48.4 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.8 年 → 2025年 50.8 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 34.5 分、+81.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示