【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 39.0年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 59.3 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 33.5 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(播州赤穂駅)は -26.6 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -39.2 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.0 年 → 2025年 31.7 年、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.7 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.6 分 → 2025年 19.5 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 36.4万/坪 (29.0年/56.1坪) | 57.1万/坪 (27.7年/48.8坪) | 15.1万/坪 (37.7年/43.9坪) |
| 西相生駅 | 8.3万/坪 (50.0年/37.1坪) | 13.6万/坪 (60.0年/43.9坪) | 56.2万/坪 (24.0年/30.3坪) |
| 坂越駅 | - | 42.9万/坪 (45.0年/63.1坪) | 51.7万/坪 (40.0年/75.6坪) |
| 播州赤穂駅 | 40.4万/坪 (33.2年/66.1坪) | 55.0万/坪 (28.2年/51.8坪) | 60.7万/坪 (26.6年/91.9坪) |
| 天和駅 | - | 21.4万/坪 (35.0年/299坪) | - |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播州赤穂駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 28.2年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 51.8 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 30.5 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.2 年 → 2025年 33.2 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
西相生駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 60.0年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 43.9 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.0 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 60.0 年 → 2025年 50.0 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示