【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 43.0年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 60.3 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 37.3 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。播州赤穂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播州赤穂駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 49.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(播州赤穂駅)は +33.7 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂越駅)は -71.0 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 22.8 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 77.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 19.1万/坪 (45.4年/59.5坪) | 16.4万/坪 (42.3年/45.5坪) | 44.5万/坪 (21.2年/61.3坪) |
| 西相生駅 | 25.9万/坪 (50.5年/101坪) | 53.4万/坪 (46.5年/40.8坪) | 10.3万/坪 (48.5年/87.7坪) |
| 坂越駅 | 11.8万/坪 (49.5年/115坪) | 40.5万/坪 (44.5年/113坪) | 42.1万/坪 (16.1年/73.5坪) |
| 播州赤穂駅 | 49.7万/坪 (42.3年/96.2坪) | 37.2万/坪 (43.1年/61.6坪) | 53.2万/坪 (26.5年/86.7坪) |
| 天和駅 | 10.6万/坪 (64.5年/103坪) | - | 44.1万/坪 (27.5年/215坪) |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播州赤穂駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 43.1年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 61.6 坪から +56.1 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 36.6 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
坂越駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 44.5年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 113.4 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 50.3 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 44.5 年 → 2024年 49.5 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示