【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -22.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.4年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 74.9 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 47.8 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁豊野駅で昨年に比べ +352.2 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁豊野駅、野里駅)は +206.6 ％(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴居駅、溝口駅)は -45.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.4 年 → 2025年 31.3 年、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仁豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +352.2％( +124.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 45.2万/坪 (31.1年/57.1坪) | 60.8万/坪 (24.8年/66.6坪) | 60.5万/坪 (26.6年/73.2坪) |
| 京口駅 | - | 24.7万/坪 (52.8年/44.6坪) | 62.0万/坪 (37.8年/85.6坪) |
| 野里駅 | 50.4万/坪 (33.0年/51.3坪) | 31.3万/坪 (49.5年/50.4坪) | 58.8万/坪 (18.4年/49.6坪) |
| 砥堀駅 | 16.1万/坪 (47.3年/80.9坪) | - | 109万/坪 (5.8年/49.9坪) |
| 仁豊野駅 | 35.3万/坪 (23.3年/110坪) | - | |
| 香呂駅 | 52.3万/坪 (15.8年/98.3坪) | 65.3万/坪 (0.8年/42.9坪) | 21.2万/坪 (28.3年/95.3坪) |
| 溝口駅 | 8.6万/坪 (47.8年/66.6坪) | 15.2万/坪 (41.8年/145坪) | 37.4万/坪 (29.3年/62.8坪) |
| 福崎駅 | 66.8万/坪 (26.5年/124坪) | 56.6万/坪 (34.4年/52.9坪) | 59.5万/坪 (18.3年/45.4坪) |
| 甘地駅 | - | 11.0万/坪 (21.8年/72.6坪) | 5.4万/坪 (40.8年/102坪) |
| 鶴居駅 | 0.7万/坪 (0年/172坪) | 1.3万/坪 (50.3年/160坪) | 0.9万/坪 (40.8年/18.2坪) |
| 新野駅 | - | 3.4万/坪 (0年/272坪) | 2.6万/坪 (44.8年/57.5坪) |
| 寺前駅 | 20.3万/坪 (35.8年/81.7坪) | - | 61.4万/坪 (13.1年/80.7坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 2.7万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 新井駅 | - | - | 7.0万/坪 (46.8年/36.3坪) |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | - | 30.4万/坪 (22.8年/242坪) | 45.8万/坪 (40.0年/75.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁豊野駅 159.5 万/坪(昨年同期比 +352.2 ％)
仁豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +352.2％( +124.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 23.3年から -75.3 ％減)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 38.3 坪から +1242.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.3 年 → 2025年 5.8 年、-75.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.7 分 → 2025年 11.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
野里駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
野里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 49.5年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 50.4 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 43.9 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.5 年 → 2025年 33.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 23.6 分、+76.8 ％と大きく増加)
鶴居駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
鶴居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 160.3 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 81.7 坪から +81.5 ％増)。
溝口駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 41.8年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 145.2 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 72.6 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 41.8 年 → 2025年 47.8 年、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示