【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 165 件(１年前(2025年)に比べて -33.5％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.5年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 34.8 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 42.6 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉駅、青木駅、大物駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +141.2 ％、坪単価は 388 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、大物駅)は +99.2 ％(坪単価 +131.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、石屋川駅)は -31.2 ％(坪単価 -49.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.0 ％ → 2026年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 19.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.8 ％ → 2026年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +141.2％( +227.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 388万/坪 (54.0年/48.4坪) | 161万/坪 (8.0年/43.9坪) | - |
| 神戸三宮駅 | - | 236万/坪 (0年/106坪) | - |
| 春日野道駅 | 113万/坪 (21.3年/28.2坪) | 112万/坪 (28.8年/52.2坪) | 102万/坪 (28.6年/48.1坪) |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 西灘駅 | - | 173万/坪 (1.0年/15.1坪) | 27.8万/坪 (44.0年/10.6坪) |
| 大石駅 | 122万/坪 (22.6年/21.8坪) | 115万/坪 (23.9年/18.8坪) | 237万/坪 (27.0年/64.5坪) |
| 新在家駅 | - | 111万/坪 (25.4年/21.5坪) | 164万/坪 (10.0年/26.7坪) |
| 石屋川駅 | 97.6万/坪 (32.5年/19.7坪) | 132万/坪 (17.0年/20.4坪) | 208万/坪 (0年/19.7坪) |
| 御影駅 | 143万/坪 (15.6年/36.1坪) | 129万/坪 (24.5年/74.7坪) | 142万/坪 (23.2年/36.7坪) |
| 住吉駅 | 193万/坪 (11.1年/59.7坪) | 153万/坪 (21.5年/33.3坪) | 126万/坪 (20.8年/31.8坪) |
| 魚崎駅 | 137万/坪 (15.3年/35.0坪) | 155万/坪 (7.8年/25.6坪) | 125万/坪 (16.7年/52.1坪) |
| 青木駅 | 128万/坪 (22.0年/38.6坪) | 105万/坪 (23.0年/24.2坪) | 138万/坪 (34.3年/29.1坪) |
| 深江駅 | 116万/坪 (14.4年/31.8坪) | 142万/坪 (20.8年/19.2坪) | 121万/坪 (25.0年/25.7坪) |
| 芦屋駅 | 197万/坪 (24.2年/65.4坪) | 213万/坪 (20.5年/54.3坪) | 189万/坪 (27.5年/85.1坪) |
| 打出駅 | 94.0万/坪 (34.4年/26.9坪) | 111万/坪 (34.5年/36.3坪) | 134万/坪 (19.4年/30.6坪) |
| 香櫨園駅 | 139万/坪 (21.4年/25.4坪) | 165万/坪 (42.0年/48.4坪) | 172万/坪 (32.6年/95.7坪) |
| 西宮駅 | 177万/坪 (17.5年/30.9坪) | 211万/坪 (21.2年/47.0坪) | 124万/坪 (15.0年/56.3坪) |
| 今津駅 | 112万/坪 (29.4年/33.9坪) | 176万/坪 (10.7年/30.8坪) | 136万/坪 (26.8年/32.4坪) |
| 久寿川駅 | 171万/坪 (0年/60.5坪) | 162万/坪 (22.3年/29.7坪) | 123万/坪 (32.0年/18.4坪) |
| 甲子園駅 | 126万/坪 (27.2年/42.6坪) | 127万/坪 (18.9年/43.4坪) | 149万/坪 (22.7年/43.5坪) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 110万/坪 (19.5年/21.2坪) | 146万/坪 (36.3年/34.6坪) | 104万/坪 (36.7年/34.3坪) |
| 武庫川駅 | 96.9万/坪 (25.1年/20.9坪) | 96.4万/坪 (16.1年/31.3坪) | 105万/坪 (12.6年/25.9坪) |
| 尼崎センタープール前駅 | 87.0万/坪 (20.0年/21.0坪) | 86.8万/坪 (27.1年/19.7坪) | 88.2万/坪 (16.4年/25.7坪) |
| 出屋敷駅 | 78.8万/坪 (35.4年/20.7坪) | 68.6万/坪 (26.6年/26.1坪) | 81.6万/坪 (32.9年/25.7坪) |
| 尼崎駅 | 115万/坪 (22.4年/38.0坪) | 107万/坪 (20.3年/25.4坪) | 85.7万/坪 (20.4年/33.9坪) |
| 大物駅 | 96.9万/坪 (19.0年/29.9坪) | 61.6万/坪 (30.0年/18.7坪) | 48.3万/坪 (47.5年/23.0坪) |
| 杭瀬駅 | 58.3万/坪 (30.5年/24.8坪) | 56.4万/坪 (43.2年/18.5坪) | 80.1万/坪 (1.0年/19.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 388.3 万/坪(昨年同期比 +141.2 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +141.2％( +227.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 8.0年から +575.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.9 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 171.7 坪 (昨年 34.8 坪から +393.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.0 年 → 2026年 54.0 年、+575.0 ％と大きく増加)
大物駅 96.9 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +57.2％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 30.0年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 18.7 坪から +60.5 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.8 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.0 年 → 2026年 19.0 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.5 分 → 2026年 8.8 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
今津駅 112.1 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.3％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 10.7年から +175.9 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 30.8 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 29.3 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.7 年 → 2026年 29.4 年、+175.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 57.1 ％)
石屋川駅 97.6 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
石屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.2％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 17.0年から +91.2 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 20.4 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 27.2 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.0 年 → 2026年 32.5 年、+91.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示