【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.0年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.1 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 34.5 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。山下駅、日生中央駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山下駅で昨年に比べ -3.3 ％、坪単価は 67.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -3.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.3 分 → 2025年 18.1 分、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 48.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 67.6万/坪 (23.7年/50.4坪) | 70.0万/坪 (27.0年/45.0坪) | 22.8万/坪 (30.5年/65.0坪) |
| 日生中央駅 | 51.9万/坪 (35.2年/84.8坪) | 52.6万/坪 (30.6年/66.7坪) | 46.8万/坪 (30.8年/76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 30.6年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 66.7 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 37.8 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 23.9 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 63.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.6 年 → 2025年 35.2 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 31.6 ％)
山下駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 27.0年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 45.0 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.4 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.0 年 → 2025年 23.7 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 11.9 分、+12.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示