【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 29.6年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 76.3 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 40.3 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 73.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +56.5 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は +10.5 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 17.6 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.7 分 → 2025年 14.6 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.9 ％ → 2025年 47.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 73.4万/坪 (14.1年/43.7坪) | 46.9万/坪 (28.8年/57.8坪) | 72.2万/坪 (21.3年/45.1坪) |
| 日生中央駅 | 66.5万/坪 (21.6年/82.2坪) | 60.2万/坪 (29.9年/81.8坪) | 47.6万/坪 (33.0年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 28.8年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 57.8 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 41.7 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 14.1 年、-51.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.5 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
日生中央駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 29.9年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 81.8 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.9 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.9 年 → 2025年 21.6 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.6 分 → 2025年 27.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示