【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 31.0年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 69.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.8 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 71.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +20.2 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は +10.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.0 年 → 2024年 27.6 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.7 ％ → 2024年 55.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -29.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 71.8万/坪 (23.8年/52.4坪) | 59.7万/坪 (29.5年/54.7坪) | 41.0万/坪 (35.9年/46.8坪) |
| 日生中央駅 | 56.9万/坪 (29.6年/71.0坪) | 51.3万/坪 (31.3年/72.8坪) | 47.5万/坪 (28.3年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 29.5年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 54.7 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 37.2 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.5 年 → 2024年 23.8 年、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.1 分 → 2024年 10.8 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 6.9 ％)
日生中央駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -29.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.3年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 72.8 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 36.7 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.9 分 → 2024年 34.8 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 70.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示