【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 377 件(１年前(2024年)に比べて +2.4％( +9件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.9年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 56.9 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 47.1 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。西明石駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相生駅で昨年に比べ -22.8 ％、坪単価は 32.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は -6.1 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -22.8 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 29.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 149万/坪 (20.2年/32.4坪) | 166万/坪 (38.8年/40.7坪) | 92.3万/坪 (36.6年/43.0坪) |
| 西明石駅 | 90.2万/坪 (23.9年/36.5坪) | 96.1万/坪 (22.5年/42.8坪) | 96.3万/坪 (23.2年/44.4坪) |
| 姫路駅 | 53.3万/坪 (28.0年/61.9坪) | 62.3万/坪 (25.4年/63.9坪) | 66.2万/坪 (24.8年/65.4坪) |
| 相生駅 | 32.0万/坪 (31.8年/66.4坪) | 41.4万/坪 (37.1年/59.1坪) | 23.8万/坪 (40.3年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて +10.7％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.5年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 42.8 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.5 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 1.1 ％)
相生駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 37.1年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 59.1 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 43.6 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.1 年 → 2025年 31.8 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.7 ％ → 2025年 42.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示